Haus verkaufen ohne Makler – geht das?

Ja – in Österreich darfst du deine Immobilie selbstverständlich ohne Makler verkaufen. Viele Eigentümer überlegen das, weil sie die Provision sparen und selbst entscheiden möchten, wem sie ihr Zuhause zeigen. Bevor du startest, solltest du aber wissen, welche Aufgaben auf dich zukommen.

Das musst du beim Privatverkauf selbst erledigen

• Den richtigen Angebotspreis festlegen – zu hoch schreckt ab, zu niedrig kostet dich bares Geld.
• Unterlagen beschaffen: Grundbuchsauszug, Energieausweis (gesetzlich Pflicht), Pläne, bei Wohnungen Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag und Betriebskostenabrechnung.
• Fotos machen, Inserat schreiben und auf den Portalen schalten.
• Anfragen beantworten – oft dutzende Anrufe und E-Mails pro Woche.
• Interessenten prüfen: Ist die Finanzierung gesichert? Meint es jemand ernst?
• Besichtigungen organisieren, Kaufanbote vergleichen und verhandeln.
• Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Grundbucheintragung über einen Rechtsanwalt oder Notar organisieren.

Die größten Risiken

Der häufigste Fehler ist ein falscher Preis. Steht eine Immobilie zu lange online, entsteht der Eindruck, mit ihr stimme etwas nicht – und am Ende wird sie oft unter Wert verkauft. Ebenso riskant sind Kaufanbote von Interessenten, deren Finanzierung nicht hält: Dann beginnt der Verkauf nach Wochen wieder von vorne.

Dazu kommt der Zeitaufwand. Wer berufstätig ist, merkt schnell, wie viele Abende und Wochenenden ein Privatverkauf kostet.

Die Alternative: mittendrin statt nur dabei

Bei SuchAgents führst du die Besichtigungen selbst – denn niemand kennt dein Haus so gut wie du. Wir übernehmen alles, was viel Zeit kostet oder Erfahrung braucht: Wertermittlung, Fotos, Inserat, Interessentenprüfung, Verhandlung und die Organisation bis zum Notartermin. Die Kaufvertragsabwicklung läuft über unsere Kooperationskanzlei.

Der Vorteil: Neue Objekte zeigen wir zuerst den passenden Suchkunden aus unserer Datenbank – bis zu 7 Tage, bevor sie online gehen. Viele Immobilien finden so einen Käufer, ohne dass du dutzende Besichtigungen machen musst. Und weil du selbst mitarbeitest, sparst du dir dabei tausende Euro gegenüber dem klassischen Weg.