Preishit: Sanierungsprojekt mit Potenzial – Mehrfamilienhaus in Kalsdorf

Datenblatt

ImmoNr.	850
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	8401
Ort	Kalsdorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	265 m²
Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1988
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	350.000 €
Betriebskosten	300 €
Provision	2% zzgl 20% Ust
Erläuterung Provision	2% zzgl 20% Ust zum Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	300 €

Objektbeschreibung In Kalsdorf bei Graz bieten wir Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit viel Potenzial: ein großzügiges Mehrfamilienhaus auf ca. 990 m² Grund. Ideal für Bauträger, Investoren oder große Familien, die selbst gestalten möchten.i

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Energieausweis
Gültig bis: 26.02.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	26.02.2030
HWB	86,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,48

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Ausstattung **Highlights der immobilie

Ziegelmassivbauweise für optimale Langlebigkeit und Stabilität

Sehr viel Wohnraum für die ganze Familie

Großer Garten mit einladender Terrasse für gemütliche Stunden im Freien

Neuer, effizienter Holz-Pelletheizung für umweltfreundliches Heizen

Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum

Beeindruckende Glasfront, die eine herausragende Atmosphäre schafft

Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in Kalsdorf, einem charmanten Ort im Herzen Österreichs. Die Lage des Objekts bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten. Kalsdorf ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt Graz als auch der umliegenden Regionen garantiert.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Komfort und die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Die Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur macht das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Investoren gleichermaßen. Entdecken Sie die Vielfalt der Natur rund um Kalsdorf und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einem familienfreundlichen und dennoch lebendigen Umfeld.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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