Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und vieles mehr...

datasheet

PropNo.	833
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	3653
Şehir	Weiten
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Melk (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	156 m²
Arsa Alani	777 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	25 m²
Araçlık otopark	1 Boş alan 1 Garaj
Total amount of floors	3
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Pellets
Isıtma türü	Merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Asansör	Asansör yok
Bodrumlu	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Şömine	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1952
Durum	Tamamen yenilenmiş
Fiyat	295.000 €
İşletme maliyetleri	100 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Emlak Açıklaması Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend modernisiert, vereint geschickt historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m² bietet dieses Haus mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca.156 m² Raum für Entspannung und Entfaltung. Die sorgfältig renovierten Räume verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Gästebereich mit WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie den Charme eines stilvollen Kaminofens, der nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Boden aus hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht jedem Raum ein edles Ambiente.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlicher Garten, der zur Erholung einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet zudem einen wunderbaren Ort für entspannte Sonnenuntergänge.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, ein modernes Dach sowie eine 2021 installierte, energieeffiziente Pelletsheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die 2023 erneuerte Terrassentür, Eingangstür und das Garagentor runden das Angebot ab.

Diese einmalige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine perfekt modernisierte, stilvolle Wohnwelt einzutauchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus näher vorstellen zu dürfen.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 09.03.2035

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	09.03.2035
Thermal heat energy required	206,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,48

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Donanım Highlights:

* modernisiertes Einfamilienhaus
* Internorm Fenster
* bezugsbereit
* Garage
* Abstellplatz
* Terrasse
* Garten
* Keller
und vieles mehr...

Konum Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weiten, eingebettet in die malerische Landschaft Niederrösterreichs. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten aus. Weiten bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Weiten liegt verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Städte des Wiener Beckens und der Wachau angenehm erreichbar macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu kulturell bedeutenden Orten und Naturschutzgebieten ergänzt das Angebot und sorgt für ein facettenreiches Lebensumfeld. Dieses Einfamilienhaus ist ideal gelegen für jene, die Ruhe und naturnahe Erholung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren suchen.

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