Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und vieles mehr...

datasheet

Br. nekretnine	833
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3653
Mjesto	Weiten
Država	Austrija
Izbor lokacije	Melk (Bezirk)
Stambeni prostor	156 m²
Veličina zemljišta	777 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	25 m²
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren 1 Garaža
Total amount of floors	3
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Pellets
Način grijanja	Centralno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
Lift	Nema lifta
S podrumom	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1952
Stanje nekretnine	Potpuno renovirano
Kupoprodajna cijena	295.000 €
Operativni troškovi	100 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Opis nekretnine Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend modernisiert, vereint geschickt historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m² bietet dieses Haus mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca.156 m² Raum für Entspannung und Entfaltung. Die sorgfältig renovierten Räume verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Gästebereich mit WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie den Charme eines stilvollen Kaminofens, der nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Boden aus hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht jedem Raum ein edles Ambiente.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlicher Garten, der zur Erholung einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet zudem einen wunderbaren Ort für entspannte Sonnenuntergänge.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, ein modernes Dach sowie eine 2021 installierte, energieeffiziente Pelletsheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die 2023 erneuerte Terrassentür, Eingangstür und das Garagentor runden das Angebot ab.

Diese einmalige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine perfekt modernisierte, stilvolle Wohnwelt einzutauchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus näher vorstellen zu dürfen.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 09.03.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	09.03.2035
Thermal heat energy required	206,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,48

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Osnovni detalji Highlights:

* modernisiertes Einfamilienhaus
* Internorm Fenster
* bezugsbereit
* Garage
* Abstellplatz
* Terrasse
* Garten
* Keller
und vieles mehr...

Lokacija Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weiten, eingebettet in die malerische Landschaft Niederrösterreichs. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten aus. Weiten bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Weiten liegt verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Städte des Wiener Beckens und der Wachau angenehm erreichbar macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu kulturell bedeutenden Orten und Naturschutzgebieten ergänzt das Angebot und sorgt für ein facettenreiches Lebensumfeld. Dieses Einfamilienhaus ist ideal gelegen für jene, die Ruhe und naturnahe Erholung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren suchen.

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