Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und vieles mehr...

datasheet

PropNo.	833
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	3653
City	Weiten
Country	Austria
Additional geographical information	Melk (Bezirk)
Living area	156 sqm
Plot size	777 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	25 sqm
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Pellets
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	No lift
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1952
Condition	Completely renovated
Purchase price	295.000 €
Operating costs	100 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Property description Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend modernisiert, vereint geschickt historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m² bietet dieses Haus mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca.156 m² Raum für Entspannung und Entfaltung. Die sorgfältig renovierten Räume verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Gästebereich mit WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie den Charme eines stilvollen Kaminofens, der nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Boden aus hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht jedem Raum ein edles Ambiente.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlicher Garten, der zur Erholung einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet zudem einen wunderbaren Ort für entspannte Sonnenuntergänge.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, ein modernes Dach sowie eine 2021 installierte, energieeffiziente Pelletsheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die 2023 erneuerte Terrassentür, Eingangstür und das Garagentor runden das Angebot ab.

Diese einmalige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine perfekt modernisierte, stilvolle Wohnwelt einzutauchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus näher vorstellen zu dürfen.

Energy certificate
Valid until: 09.03.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	09.03.2035
Thermal heat energy required	206,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,48

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Equipment/Features Highlights:

* modernisiertes Einfamilienhaus
* Internorm Fenster
* bezugsbereit
* Garage
* Abstellplatz
* Terrasse
* Garten
* Keller
und vieles mehr...

Location Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weiten, eingebettet in die malerische Landschaft Niederrösterreichs. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten aus. Weiten bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Weiten liegt verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Städte des Wiener Beckens und der Wachau angenehm erreichbar macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu kulturell bedeutenden Orten und Naturschutzgebieten ergänzt das Angebot und sorgt für ein facettenreiches Lebensumfeld. Dieses Einfamilienhaus ist ideal gelegen für jene, die Ruhe und naturnahe Erholung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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