Modernes Einfamilienhaus mit Seezugang

datasheet

PropNo.	812
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	3481
Şehir	Fels am Wagram
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Tulln (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	161 m²
Kullanım alanı (Net)	238 m²
Arsa Alani	508 m²
Salon Sayisi	5
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	25 m²
Araçlık otopark	2 carport 1 Boş alan
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini
Anten, Kablo TV	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Şömine	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	2023
Durum	Yeni gibi
Fiyat	648.000 €
İşletme maliyetleri	100 €
komisyon	3% zzgl. USt.
Explanation commission	3% zzgl. USt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Emlak Açıklaması Bewohnt seit dem Jahr 2023, das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch beeindruckende architektonische Eleganz und durchdachtes Design.

Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung. Erleben Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 02.07.2031

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	02.07.2031
Thermal heat energy required	45 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

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Donanım Highlights:

* Neubau
* Tischlermöbel nach Maß
* bezugsbereit
* energieeffizient
* modern
* Luxuriös
* Terrasse
* Garten
und vieles mehr...

Konum Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fels am Wagram, einer malerischen Gemeinde im niederösterreichischen Weinviertel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den renommierten Weinbaugebieten der Region aus, was ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.

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