Modernes Einfamilienhaus mit Seezugang

datasheet

Br. nekretnine	812
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3481
Mjesto	Fels am Wagram
Država	Austrija
Izbor lokacije	Tulln (Bezirk)
Stambeni prostor	161 m²
Korisna površina	238 m²
Veličina zemljišta	508 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	25 m²
Parkirna mjesta	2 Nadstrešnice za automobile 1 Otvoreni teren
Pod	Pločice, parket
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	2023
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	648.000 €
Operativni troškovi	100 €
Provizija	3% zzgl. USt.
Explanation commission	3% zzgl. USt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Opis nekretnine Bewohnt seit dem Jahr 2023, das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch beeindruckende architektonische Eleganz und durchdachtes Design.

Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung. Erleben Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 02.07.2031

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	02.07.2031
Thermal heat energy required	45 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

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Osnovni detalji Highlights:

* Neubau
* Tischlermöbel nach Maß
* bezugsbereit
* energieeffizient
* modern
* Luxuriös
* Terrasse
* Garten
und vieles mehr...

Lokacija Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fels am Wagram, einer malerischen Gemeinde im niederösterreichischen Weinviertel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den renommierten Weinbaugebieten der Region aus, was ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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