Modernes Einfamilienhaus mit Seezugang

datasheet

PropNo.	812
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	3481
City	Fels am Wagram
Country	Austria
Additional geographical information	Tulln (Bezirk)
Living area	161 sqm
Usable area	238 sqm
Plot size	508 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	25 sqm
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2023
Condition	As good as new
Purchase price	648.000 €
Operating costs	100 €
Commission	3% zzgl. USt.
Explanation commission	3% zzgl. USt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	100 €

Property description Bewohnt seit dem Jahr 2023, das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch beeindruckende architektonische Eleganz und durchdachtes Design.

Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung. Erleben Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Energy certificate
Valid until: 02.07.2031

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	02.07.2031
Thermal heat energy required	45 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

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Equipment/Features Highlights:

* Neubau
* Tischlermöbel nach Maß
* bezugsbereit
* energieeffizient
* modern
* Luxuriös
* Terrasse
* Garten
und vieles mehr...

Location Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fels am Wagram, einer malerischen Gemeinde im niederösterreichischen Weinviertel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den renommierten Weinbaugebieten der Region aus, was ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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