Exklusiver Neubau: 50er Ziegel, Solarthermie, große Fensterfronten

Datenblatt

ImmoNr.	803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4560
Ort	Kirchdorf an der Krems
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Kirchdorf an der Krems (Bezirk)
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	256 m²
Grundstücksgröße	1.860 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	90 m²
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Boden	Stein, Parkett
Befeuerung	Solar, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Baujahr	2024
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	750.000 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt

Objektbeschreibung Neubau – Exklusives Energiesparhaus mit Solarthermie!

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Errichtet in massiver Ziegelbauweise (50er Ziegel), bietet es nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus wird im jetzigen Zustand verkauft. Für die Fertigstellung fehlen noch Dämmung und Fassade, Innentüren, Bäder (teilweise). Nach Vereinbarung kann das Haus auch fertig gestellt werden.

Highlights der Immobilie:
• Energieeffizient & autark: Solarthermie mit 6.000-Liter-Speicher, dreifach verglaste Alufenster, Fußbodenheizung, funksteuerbare Rollläden.
• Alternative Heizoptionen: Warmwasserspeicher wird über einen Durchlaufkamin beheizt und kann noch mit Solaranlage kombiniert werden.
• Großzügiges Raumkonzept.
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche & Speisekammer (umbaufähig zum Kühlraum), drei Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer (Dusche & Badewanne, Tageslichtfenster), separates WC.
• Dachgeschoss: Technikraum, zusätzlicher Raum (Büro/Gästezimmer), großzügige Freifläche (ca. 93 m², ideal für Fitness oder Spielfläche)
• Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3m und im Wohnbereich über 6m offen bis zum Dach. Auch die großen überdimensionalen Fensterfronten mit ca. 2,6 m Höhe sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
• Außenbereich: ca. 90 m² Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Kremsmauer, Eigengarten auf drei Grundstücken (insgesamt ca. 1.506 m²).

Der Bungalow befindet sich in fast schlüsselfertigem Zustand, sodass Sie die Außenanlagen und den Pool individuell gestalten können (nicht im Preis inkludiert).

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Gültig bis: 07.02.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	07.02.2032
HWB	43 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,75

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

- Moderne, energieeffiziente 50er Ziegelbauweise
- Umweltfreundliche Solarthermie
- Dreifach verglaste Alufenster
- Fußbodenheizung und funksteuerbare Rollläden
- Flexible Heizlösungen: Kamin- und 6.000L Speicher
- Solarvorrichtung inkl. Halterungen am Dach
- Großzügige Räume im Erd- und Dachgeschoss
- Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume
- DAN-Küche mit Stein-Arbeitsfläche
- Steinboden in der Küche
- Terrasse mit Blick auf die Kremsmauer
- Nahezu schlüsselfertig, individuelle Gestaltung
- Raumhöhe 3m
- Mit Galerie
- Terrasse mit ca. 90 m²
und vieles mehr…

Lage Der charmante Bungalow liegt in der idyllischen Stadt Kirchdorf an der Krems, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale, familienfreundliche Umgebung.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Vorname *

Nachname *

Telefonnummer

E-Mail-Adresse *

Straße & Nr.

Postleitzahl

Ort

Nachricht

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.