Emlak Açıklaması
Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in Ansfelden vereint praktisches Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Objekt wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Vermietung als Monteur- bzw. Arbeiterunterkunft. Bei entsprechender Auslastung kann ein attraktives Renditepotenzial von bis zu ca. 8 % Nettorendite erzielt werden.
Mit rund 73 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich und verfügt über zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein modernes Badezimmer mit zwei Duschen, einem WCs sowie ein zusätzliches Pissoir. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein eigener KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 8.000,- erworben werden. Zusätzlich stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit mehr Informationen.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
45,3 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,65 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlight:
* Saniert
* Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche
* Untergeschoss: 2 Hobbyräume, Bad, WC, Pissoir
* 2 Duschen, WC
* Sehr gute Lage
* Parkplatz gegen Aufpreis möglich (€ 8.000,-)
* Frei Parkplätze entlang der Straße
und vieles mehr…
Konum
Die Immobilie befindet sich in Freindorf (Ansfelden) in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn, die B1 sowie die Landeshauptstadt Linz. Zusätzlich bietet die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie 4 Richtung Ansfelden/Haid attraktives Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung des Standorts.
Der Kindergarten Freindorf liegt nur ca. 70 m entfernt. Supermärkte (Eurospar, Billa, Hofer), Müller und dm befinden sich in rund 2 km, BIPA in ca. 3 km Entfernung. Mehrere Ärzte sind fußläufig erreichbar, darunter Dr. Petra Steinhart (ca. 100 m) und Dr. Roland Lanzersdorfer (ca. 300 m), ein Zahnarzt liegt rund 2 km entfernt.
Restaurants wie Asia 22 (ca. 100 m), Gasthof Strauss (ca. 200 m) und der Freindorferhof (ca. 1 km) befinden sich im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle Freindorf Ortsmitte ist nur ca. 50–150 m entfernt, die Bahnhöfe St. Martin bei Traun und Ansfelden jeweils rund 3 km. Der Flughafen Linz ist in etwa 8 km erreichbar.
Trotz der zentralen Lage sorgen Spielplätze (ca. 500–600 m) und Grünflächen (ca. 2 km) für eine angenehme Umgebung.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Manche Fotos wurden zu besseren Darstellung virtuell gestaged. Abweichungen vorbehalten.
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