Opis nekretnine
Viel Platz, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckender Ausblick auf die Tiroler Bergwelt: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Anton-Auer-Straße in Telfs verbindet ein weitläufiges Raumangebot mit einem offenen Wohnkonzept und angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über 94,56 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlich 15,47 m² großen, vollständig verglasten Balkonbereich. Insgesamt stehen damit rund 110 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung – großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Rund 55 m² stehen insgesamt für Wohnen, Essen, Kochen und Entspannen zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst 39,57 m² und bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden, vollständig verglasten Balkonbereich mit 15,47 m² ein besonders großzügiges Raumangebot.
Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte Einbauküche unterstreicht das offene Raumkonzept und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront mit massiven Holzrahmen und herrlichem Panoramablick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Die beiden mittleren Glaselemente lassen sich nach links und rechts verschieben, wodurch eine breite Öffnung entsteht, die den Blick auf die Berglandschaft nahezu uneingeschränkt freigibt.
Der verglaste Balkonbereich lässt sich je nach Wetterlage offen oder geschlossen nutzen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen.
Drei Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größenverhältnisse.
Das geräumige Badezimmer mit 8,87 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Schrankraum mit 4,80 m² sowie ein praktischer Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit 12,73 m² vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche.
Natürliche Materialien und angenehmer Wohnkomfort
Die massiven Holzrahmen der Fenster, Türen und Schiebeelemente verleihen der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charakter. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ergänzen das harmonische Wohnambiente.
Die Gastherme wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Ein Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.
Ein Kellerabteil mit 6,68 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das großzügige Platzangebot.
Viel Raum für individuelle Wohnideen
Ob als großzügiges Familienzuhause, komfortable Wohnung für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Rund 110 m² nutzbare Innenfläche, ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 55 m² inklusive verglastem Balkon, drei separate Schlafzimmer und ein herrliches Bergpanorama machen diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot in Telfs.
Die großzügige Raumgestaltung, der besondere Balkonbereich mit verschiebbaren Holzrahmen-Glaselementen sowie der Komfort eines Personenlifts und eines Tiefgaragenstellplatzes runden das Gesamtbild ab.
Kaufpreis: 375.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Die Besichtigungen werden vom Eigentümer durchgeführt.
Energetski certifikat
Vrijedi do: 12.03.2033
