Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Traun-St. Dionysen

Datenblatt

ImmoNr.	1605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	4050
Ort	Traun
Land	Österreich
Etage d. Objekts	DG
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	159.000 €
Betriebskosten	100 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	100 €

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Traun-St. Dionysen bietet auf rund 45 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Echtholz-Parkett, viel Tageslicht und die besondere Deckengestaltung verleihen dem Raum eine individuelle Note.

Besonders schön ist der rund 4,8 m² große, sonnige Balkon mit Weitblick.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Küchenbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, als auch für Anleger. Eine Garage oder ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Sie möchten sich selbst einen Eindruck verschaffen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Gültig bis: 29.01.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.01.2036
HWB	50,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,03

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Ausstattung - ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 2. OG (Dachgeschoss)
- Gasheizung
- Parkettboden
- offene Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Balkon mit Südwest Ausrichtung
- Kellerabteil inkludiert
- optional Freistellplatz
- optional Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und PENNY, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Der Bahnhof Traun liegt in der Nähe und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Linz.

Durch die Nähe zu Linz und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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