Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 in Heinrichsbrunn / Brünngraben, in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Mauthausen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die neue, moderne Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das großzügige Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein WC. In den Wohnräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt.
Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zur Wohnung gehören ein fix zugeordneter Parkplatz sowie ein relativ großes Kellerabteil. Im Keller stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand; im Wohnhaus sind laut Angaben derzeit keine Sanierungen anstehend. Die Betriebskosten betragen 135,00 €.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnsituation mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
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Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
47,09 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,25 |
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Ausstattung
Highlights:
- Charmante ca. 60 m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
- Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
- 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
- Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
- Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
- Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
- Laminat- bzw. Parkettboden
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
- Geringe Betriebs- und Stromkosten
- Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
- Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
- Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Ruhig und dennoch zentral gelegen
- Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
- Freundliche Nachbarschaft
- Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
- Relativ großes Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie liegt im Raum Mauthausen, ca. 200 m vom Bahnhof Mauthausen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in direkter Nähe, u. a. Penny ca. 100 m, Hofer ca. 300 m, Eurospar ca. 500 m. Drogerieangebote im Ort, dm ca. 600 m. Poststelle im Nahbereich, ca. 500 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen ca. 400 m, weitere Kinderbetreuung im Ort ca. 1,5 km. Volksschule ca. 1,5 km, Mittelschule ca. 2 km. Arztpraxen im weiteren Umfeld, ca. 5 km, Zahnärzte ebenfalls im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort erreichbar, z. B. Tasty and Co ca. 500 m, Ed Kaisers Gasthaus ca. 600 m, weitere Angebote im Nahbereich. Übliche Dienstleister und Nahbedarfsangebote im Ortszentrum.
ÖPNV: Bahnhof Mauthausen ca. 200 m, Busanbindung über Haltestellen im Nahbereich, z. B. Mauthausen Abzw Bahnhof ca. 200 m sowie Mauthausen Bahnhof Vorplatz ca. 200 m. Regionale Bahnstationen in der Umgebung, u. a. Ennsdorf ca. 4 km und Enns ca. 5,5 km.
Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Achsen Richtung Linz und Enns, Autobahnanschlüsse im Großraum Linz in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching im erweiterten Umfeld.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen im Ort und in der Umgebung in kurzer Distanz erreichbar; Wege und Parks liegen im Nahbereich.
Sonstiges
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