Platz für die ganze Familie: Modernisiertes 6-Zimmer-Haus mit Garten und Balkon

datasheet

PropNo.	1603
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Detached house
Postcode	3100
Localitate	St. Pölten
Tara	Austria
Additional geographical information	Sankt Pölten (Bezirk)
Living area	132 sqm
Usable area	166 sqm
Plot size	251 sqm
Number of rooms	6
Numarul dormitoarelor	5
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	8 sqm
Floor	Tiles
incalzire	Pellet heating system
Heating type	Wood pellet heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Lift/elevator	No lift
Basement	Partially
Cable Sat TV	Da
Air-conditioned	Da
Usage of garden	Da
Guest toilet	Da
Balcony	Da
Terrace	Da
Stare	Modernized
Pret	399.000 €
Operating costs	50 €
Commission	2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	50 €

Descrierea obiectului Dieses Einfamilienhaus in St. Pölten-Oberwagram bietet mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause. Ein Garten, ein Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Durch die Erweiterung im Jahr 2013 und weitere Renovierungen im Jahr 2020 wurde das Haus laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die offene Wohnküche. Hier finden Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ihren Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separat von außen zugänglicher Technikraum vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Ein vollständig neu modernisiertes, separates WC mit Waschbecken und Fenster ergänzt die Raumaufteilung. Vom Bereich des Stiegenaufgangs gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Eine Klimaanlage sorgt im Obergeschoss auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert; gleichzeitig wurden Änderungen im Erdgeschoss vorgenommen. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus eine neue Pelletsheizung, einen Vollwärmeschutz und ein neues Blechdach. Das Pelletslager befindet sich im Technikraum und bietet laut Eigentümer ausreichend Kapazität für den Jahresbedarf.

2020 folgten weitere Renovierungen: Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Küche, die Türen und die Fenster. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Der isolierte Dachboden befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand. Ein kleiner, derzeit ungenutzter Keller ist ebenfalls vorhanden und wird als trocken beschrieben. Zwei Schuppen im Garten bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien.

Ein Haus für alle, die eine flexible Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und einen eigenen Außenbereich schätzen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 19.10.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	19.10.2026
Thermal heat energy required	45 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	0,62

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Dotari Highlights:

- Einfamilienhaus modernisiert
- ca. 132 m² Wohnfläche
- ca. 166 m² Nutzfläche
- ca. 251 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im EG
- separates WC im OG
- Holz Pelletheizung als Heizungsart
- Brennstoff Pellets
- Technikraum für Heizung vorhanden
- Balkon 1 Stück
- Balkon mit Holzkonstruktion
- Balkon ca. 8,31 m²
- Terrasse 1 Stück
- Keller vorhanden
- Wohnküche ca. 29,80 m²
- Vorraum ca. 4,39 m² mit Naturstein
- WC DU ca. 4,12 m² mit Fliesen
- Gang im OG ca. 9,14 m² mit Fliesen
- Abstellraum im OG ca. 1,71 m² mit Fliesen
- Zimmer im OG mit Laminat ca. 21,13 m²
- Zimmer im OG mit Laminat ca. 14,47 m²
- Zimmer im OG mit Laminat ca. 14,49 m²
- Zimmer im EG mit Laminat ca. 10,04 m²
- Schlafzimmer im EG mit Laminat ca. 16,48 m²
- Schuppen vorhanden
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Pozitie Die Immobilie liegt ca. 7 Autominuten vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa ca. 200 m, Spar ca. 350 m und Lidl ca. 350 m entfernt. Drogerien wie dm ca. 1,0 km, Bipa ca. 1,3 km und Müller ca. 1,5 km erreichbar. Post und Paket: Kiosk und Paketshop ca. 400 m, Postfiliale ca. 800 m.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, z. B. Dr. Sumetsberger und Dr. Karner Zuser ca. 300 m, weitere Ordinationen ab ca. 1,0 km. Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Stadtgebiet, je nach Standort in kurzer Fahrdistanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Nahbereich, z. B. Die Genussfabrik ca. 100 m, Golden Sun ca. 500 m, Restaurant Fasslboden ca. 600 m. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Umfeld des Stadtzentrums und entlang der Hauptachsen.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle St. Pölten Plöcknerstraße ca. 200 m, Linien 6 und 475. Bahnanschluss über den St. Pölten Hauptbahnhof mit Regional und Fernverkehr, u. a. RJ, RJX, ICE, WESTbahn sowie S40; erreichbar in ca. 35 bis 40 Minuten zu Fuß oder ca. 10 bis 15 Minuten mit Bus und Umstieg.

Straßenanbindung: Anschluss an die Autobahn A1 in ca. 10 bis 15 Autominuten, Ausrichtung Richtung Wien und Linz. Innerstädtische Verbindungen über das Straßennetz von St. Pölten.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, z. B. ein Park ca. 500 m sowie Mühlbachpark ca. 700 m. Wege und Freiräume im Nahbereich ergänzen die Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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