Wels Stadt - Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Top-Lage

datasheet

Br. nekretnine	1601
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Kuća u nizu
Poštanski broj	4600
Mjesto	Wels
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wels (Bezirk)
Stambeni prostor	145 m²
Veličina zemljišta	216 m²
Broj soba	6
Broj spavaćih soba	5
Broj kupaonica	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	12 m²
Broj stambenih jedinica	1
Total amount of floors	3
Pod	Laminat, Pločice, parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje, Grijanje na plin
Kuhinja	Ugradbena kuhinja, Otvorena kuhinja
Kada	prozor, tuš
Lift	Nema lifta
S podrumom	Da
Korištenje vrta	Da
Terasa	Da
Godina izgradnje	1955
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	339.000 €
Operativni troškovi	180 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	180 €

Opis nekretnine Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden, dieses Reihenhaus mit Garten in Wels Stadt verbindet eine besonders ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtgeschehen.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse.

Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz, der Dachbodenausbau inklusive Isolierung, die Neuverblechung der Gaupe sowie der Einbau neuer Fenster mit Rollläden und neuer Heizkörper. Zusätzlich wurde ein Vordach im Eingangsbereich errichtet. Im Jahr 2019 folgte eine neue Einbauküche samt Elektroinstallation. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert.

Der eigene Garten mit südostseitiger Terrasse bietet Raum für Erholung und lädt dazu ein, die besonders ruhige Wohnlage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 05.06.2036

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	05.06.2036
Thermal heat energy required	68,3 kWh/(m²a)
Klasa HWB	C
fGEE	1,34

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Osnovni detalji Highlights:

- Besonders ruhige Wohnlage in Wels Stadt mit guter Anbindung
- Eigener Garten mit ca. 128 m²
- Südostseitig ausgerichtete Terrasse
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Grundstücksfläche von ca. 216 m²
- Moderne Einbauküche aus 2019 inklusive Elektrogeräten
- Kochinsel mit Kochfeld und integriertem Dunstabzug
- Baujahr 1955, wesentliche Modernisierungen 2016 und 2019 und 2026
- Gas-Zentralheizung
- Unterkellert – zusätzliche Stau- und Technikflächen
- Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Lokacija Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa ca. 300 m, Spar ca. 400 m und Eurospar ca. 550 m. Drogerieangebote ca. 700 m. Postdienstleistungen über eine Postfiliale bzw. Poststelle in ca. 700 m bis ca. 1,5 km Distanz erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin ca. 600m sowie Zahnarzt ca. 700m. Weitere medizinische Anlaufstellen im Stadtgebiet über den Bahnhofskorridor gut angebunden.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, ca. 6 Minuten zu Fuß zu den Linien 2 und 6.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A25 Wels West in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt bei normaler Verkehrslage bei ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Park in ca. 250 m sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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