Wels Stadt - Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Top-Lage

datasheet

PropNo.	1601
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	4600
City	Wels
Country	Austria
Additional geographical information	Wels (Bezirk)
Living area	145 sqm
Plot size	216 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	12 sqm
Number of residential units	1
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Window, Shower
Elevator	No lift
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Terrace	Yes
Year of construction	1955
Condition	Well maintained
Purchase price	339.000 €
Operating costs	180 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	180 €

Property description Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden, dieses Reihenhaus mit Garten in Wels Stadt verbindet eine besonders ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtgeschehen.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse.

Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz, der Dachbodenausbau inklusive Isolierung, die Neuverblechung der Gaupe sowie der Einbau neuer Fenster mit Rollläden und neuer Heizkörper. Zusätzlich wurde ein Vordach im Eingangsbereich errichtet. Im Jahr 2019 folgte eine neue Einbauküche samt Elektroinstallation. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert.

Der eigene Garten mit südostseitiger Terrasse bietet Raum für Erholung und lädt dazu ein, die besonders ruhige Wohnlage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energy certificate
Valid until: 05.06.2036

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	05.06.2036
Thermal heat energy required	68,3 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,34

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Equipment/Features Highlights:

- Besonders ruhige Wohnlage in Wels Stadt mit guter Anbindung
- Eigener Garten mit ca. 128 m²
- Südostseitig ausgerichtete Terrasse
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Grundstücksfläche von ca. 216 m²
- Moderne Einbauküche aus 2019 inklusive Elektrogeräten
- Kochinsel mit Kochfeld und integriertem Dunstabzug
- Baujahr 1955, wesentliche Modernisierungen 2016 und 2019 und 2026
- Gas-Zentralheizung
- Unterkellert – zusätzliche Stau- und Technikflächen
- Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Location Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa ca. 300 m, Spar ca. 400 m und Eurospar ca. 550 m. Drogerieangebote ca. 700 m. Postdienstleistungen über eine Postfiliale bzw. Poststelle in ca. 700 m bis ca. 1,5 km Distanz erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin ca. 600m sowie Zahnarzt ca. 700m. Weitere medizinische Anlaufstellen im Stadtgebiet über den Bahnhofskorridor gut angebunden.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, ca. 6 Minuten zu Fuß zu den Linien 2 und 6.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A25 Wels West in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt bei normaler Verkehrslage bei ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Park in ca. 250 m sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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