Emlak Açıklaması
Ruhe, Sonne und eine ausgezeichnete Lage in Linz-Kleinmünchen – dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Platzverhältnisse und kurze Wege im Alltag legen.
Das Haus bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das ca. 501 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie einem geräumigen Wintergarten mit Anbau. Dieser bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, für gesellige Feiern mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Mit zwei bereits vorhandenen Küchen und der Möglichkeit, eine weitere Küche im Erdgeschoss einzurichten, eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Wohnbereiche.
Im Jahr 2022 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie Teile der Innenausstattung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
- 6 Zimmer auf 2 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- viel Stauraum und Extraräume
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
Wohnen und Kochen
- Großzügige Raumaufteilung
- Zwei vorhandene Küchen (Neue im OG)
- Zusätzliche Küche im EG möglich
- 2 Badezimmer mit WC
- Großer Garten und Wintergarten / Anbau
Böden und Innenausstattung
- Vinylböden und Fliesen
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Teilweise erneuerte Wasserleitungen
Keller und Nebenflächen
- Keller vorhanden mit mehreren Räumen
- Davon drei große Kellerräume
- Separate Waschküche
- Großzügige Stauflächen
Garage und Stellplätze
- Große Garagen
- Drei Garagenstellplätze
- Zwei Freistellplätze
- Garage mit Reparaturgrube
- Zusätzliche Straßenparkplätze
Verfügbarkeit
- Verfügbar nach Absprache
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.
Enerji sertifikası / Diğer
Video zu dieser Immobilie
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Highlights:
- Ruhige, sonnige Lage in Linz-Kleinmünchen
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten
- Ca. 168 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche
- Ca. 501 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- 3 Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
- Baujahr 1948, teilmodernisiert 2022
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
- Großer Wintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 vorhandene Küchen, neue Küche im OG inkludiert
- Zusätzliche Küche im EG möglich
- Vinylböden und Fliesen
- Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Gaszentralheizung
- Keller mit 3 großen Kellerräumen und separater Waschküche
- Großzügige Stau- und Nebenflächen
- 3 Garagenstellplätze und 2 Freistellplätze
- Garage mit Reparaturgrube, ideal für Hobbyschrauber
- Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten
- Großer, ruhiger Garten
- Verkehrsberuhigte 30er-Zone ohne Durchzugsverkehr
- Familienfreundliche Wohnsiedlung
- Straßenbahn fußläufig erreichbar
- Kindergarten und Schulen in Gehweite
- Supermärkte und Ärztezentrum ca. 3 Minuten entfernt
- Bäckerei in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Und vieles mehr …
Konum
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Linz-Kleinmünchen. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone ohne Durchzugsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Billa und Penny sowie Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Postdienstleistungen sind gut erreichbar.
Bildung und Gesundheit:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Busverbindungen gegeben. Der Bahnhof Linz-Ebelsberg liegt rund 4 km entfernt und bietet weitere Zugverbindungen. Der Flughafen Linz-Hörsching ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Grünflächen wie der Saporoshjepark sowie mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil.
Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Diğer
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Flächenangaben basieren auf alten Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.
Aktuelle Unterlagen werden gerade erstellt.
