Opis nekretnine
Zum Verkauf steht eine neuwertige Villa in Oberschauersberg, die im Jahr 2021 errichtet wurde und mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² bietet die Liegenschaft rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und ist mit einer hochwertigen DAN-Küche in Schwarz matt ausgestattet. Die Küche verfügt über AEG-Geräte, einen AEG Einbau-Kaffeevollautomaten sowie einen Samsung Side-by-Side-Kühlschrank. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Das gesamte Gebäude ist mit einem Loxone Smart-Home-System versehen, über das unter anderem Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheitstechnik und weitere Funktionen gesteuert werden können. LED-Beleuchtung ist im gesamten Haus vorhanden und kann über Smart Home, Touch-Gesten oder klassische Schalter bedient werden. In den Badezimmern sorgt eine automatische Lichtsteuerung über Sensoren für zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Glasdusche und WC ausgestattet, eines davon befindet sich pro Etage. Ergänzend steht im Obergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Der Treppenbereich wurde durchdacht genutzt und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Wohnraumlüftung im Wohnzimmer, Klimatisierung, dreifach verglaste Fenster sowie Sicherheitskontakte an den Fenstern, die in das bestehende Sicherheitssystem eingebunden sind bzw. entsprechend erweitert werden können. Videoüberwachung und Alarmanlage sind über Loxone integriert. Sat- und WLAN-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Ein zentraler Strom- und Loxone-Verteiler befindet sich im Eingangsbereich.
Die Bauweise umfasst Massivbau mit 25 cm Ziegel und 20 cm Wärmedämmung. Zudem ist eine 10-kWp-Photovoltaikanlage von Huawei vorhanden; die Speicherkapazität kann erweitert werden. Ein 25 m² großer Technikraum beherbergt Pool- und Haustechnik sowie Waschbereich und Trockner.
Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Beschattung und ist nach Nordost bzw. Nordwest ausgerichtet. Zusätzlich steht eine Sonnenterrasse mit Feuerstelle zur Verfügung. Ein Salzwasserpool mit 16-kW-Pumpe ist sowohl beheizbar als auch kühlbar. Eine Solar-Außendusche sowie ein Rasenroboter ergänzen die Ausstattung im Garten.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge mit vorbereiteter E-Ladestation sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die komplette Möblierung verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Villa ist nach Absprache verfügbar.
Vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Energetski certifikat / Ostalo
| Thermal heat energy required |
30,7 kWh/(m²a) |
| Klasa HWB |
B |
| fGEE |
0,36 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Osnovni detalji
Highlights:
- großzügige Familienvilla mit vier Schlafzimmern, 2 Bäder, großem Wohnzimmer
- Modernes Loxone Smart-Home-System im gesamten Gebäude – komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheit und weiteren Funktionen
- Hochwertige DAN-Küche in edlem Schwarz matt mit AEG-Geräten, inklusive AEG Einbau-Kaffeevollautomat und Samsung Side-by-Side-Kühlschrank
- Hochwertiger Salzwasserpool mit 16-kW-Pumpe – sowohl beheizbar als auch kühlbar
- 10-kWp-Photovoltaikanlage von Huawei für eine besonders energieeffiziente Bewirtschaftung und niedrige Energiekosten; Speicherkapazität jederzeit erweiterbar
- Massivbauweise mit 25 cm Ziegel und 20 cm Wärmedämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, komfortabel über Loxone steuerbar
- Wohnraumlüftung im Wohnzimmer
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus, steuerbar über Smart Home, Touch-Gesten oder klassische Schalter
- Automatische Lichtsteuerung über Sensoren in den Badezimmern
- Videoüberwachung und Alarmanlage über Loxone; das System ist individuell erweiterbar
- Sat- und WLAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Zentraler Strom- und Loxone-Verteiler im Eingangsbereich
- Hochwertige Teufel-Musikanlage im Wohnzimmer sowie Sony TV-Anlage
- Überdachte Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Beschattung
- Zusätzliche Sonnenterrasse mit Feuerstelle
- Carport für zwei Fahrzeuge inklusive vorbereiteter E-Ladestation
- Zusätzlich vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- 25 m² großer Technikraum mit Pool- und Haustechnik sowie Waschbereich und Trockner
- Solar-Außendusche im Garten
- Rasenroboter für die automatische Gartenpflege
- Zwei Badezimmer, jeweils mit Glasdusche und WC – eines pro Etage
- Komplette Möblierung verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis inkludiert
- Ruhige und attraktive Wohnlage
- Autobahnauffahrt in nur ca. 3 Minuten erreichbar
- Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Sicherheitskontakten, die in das bestehende Sicherheitssystem eingebunden sind bzw. entsprechend nachgerüstet und erweitert werden können.
- Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche – ideal für zusätzlichen Stauraum und Vorräte
- Durchdacht genutzter Treppenbereich mit zusätzlichem Stauraum bzw. optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche
- Separates Gäste-WC im Obergeschoss, getrennt vom Badezimmer – besonders praktisch für Familien und Gäste
- Zwei Badezimmer, jeweils mit hochwertiger Glasdusche und WC, ergänzt durch das separate Gäste-WC im Obergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Eltern-SZ
und vieles mehr...
Lokacija
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Bushaltestelle Oberschauersberg Ort entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Norma, Billa und Eurospar sind im näheren Umfeld erreichbar, Drogerieangebote wie Müller sowie weitere Anbieter liegen in ähnlicher Entfernung. Paketshop und Post Partner sind ebenso in nahem Umkreis.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich im Umfeld, unter anderem Allgemeinmedizin und Augenärztin, jeweils in ca. 3 km Distanz. Kindergärten und Schulen liegen im Nahbereich,
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthof und Wirtshaus sind im Umfeld vorhanden. Ergänzend sind Sportangebote und Vereine im Umkreis erreichbar.
ÖPNV: Anschluss über die Buslinien 501 und 503 an der Haltestelle Oberschauersberg Ort. Der Bahnhof Steinhaus bei Wels liegt in ca. 1,5 km Distanz, der Wels Hauptbahnhof in ca. 5,5 km. Je nach Verbindung ist der Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Mit dem Auto ist der Wels Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flugplatz Wels in ca. 15 Minuten. Damit besteht eine funktionale Anbindung in Richtung Wels und in das regionale Verkehrsnetz.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem der Schlosspark Lichtenegg und weitere Parks im Umkreis von ca. 2,5 bis 3,0 km.
Ostalo
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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