Emlak Açıklaması
Diese großzügige Liegenschaft bietet ca. 173 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² inklusive Kellergeschoss. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung.
Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter.
Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich.
Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt – ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.
Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.
Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Haus und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
57 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,97 |
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Donanım
Highlights:
* viel Platz
* 3 Badezimmer
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* exklusive Ausstattung
* Keller
* Luftwärmepumpe
* Garten
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Konum
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Maria Gugging, einer idyllischen Stadt in Niederösterreich, die für ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage bekannt ist.
In Maria Gugging finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten – hier ist alles vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die nahegelegenen Städte und sorgt dafür, dass Sie stets mobil bleiben. Die Lage zeichnet sich zudem durch die hervorragende Nähe zu Naturattraktionen und Erholungsgebieten aus, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen eignen. Maria Gugging bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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