Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 87 m² Wohnfläche mit einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und gleich zwei Balkonen. Durch die zentrale Lage in Vöcklamarkt verbindet die Wohnung kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung gliedert sich derzeit in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Durch das Entfernen einer Zwischenwand lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand eines der angrenzenden Zimmer in den Wohnbereich integrieren und dadurch ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone. Der südseitig ausgerichtete Balkon verfügt über ca. 8 m², der nordseitige Balkon über ca. 8,08 m². Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Zusätzlich kann der Gemeinschaftsgarten genutzt werden und bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer sind südseitig ausgerichtet und liegen damit auf der von der Straße abgewandten Seite. Obwohl sich die Wohnung sehr zentral befindet, handelt es sich bei der angrenzenden Straße um keine übermäßig stark frequentierte Verkehrsverbindung.
Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Verbaut sind zweifach verglaste Holzfenster. Im Wohnbereich stehen zusätzlich manuelle Rollläden zur Beschattung zur Verfügung.
Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Raum Parkett, Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Beheizt wird die Wohnung über Nahwärme und klassische Heizkörper. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Ofenanschlusses. Der derzeit vorhandene Tischherd wird von der Eigentümerin nach dem Verkauf entfernt.
Kabel-Internet ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell hat die Eigentümerin zusätzlich eine Garage um € 70,- monatlich angemietet. Eine mögliche Weiterführung des Mietverhältnisses wäre bei Interesse entsprechend abzuklären.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ausgesprochen stimmiges Gesamtpaket für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die durchdachte Aufteilung, die zwei Balkone, die hellen Räume und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und dem besonderen Charme dieser Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich ein umfassendes Bild von Ihrem möglichen neuen Zuhause zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei einer Besichtigung in Vöcklamarkt begrüßen zu dürfen.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Balkone mit ca. 8 m² und ca. 8,08 m²
- Nord- und Südbalkon
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- flexible Grundrissgestaltung mit Erweiterungsmöglichkeit des Wohnbereichs
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- zweifach verglaste Holzfenster
- manuelle Rollläden im Wohnbereich
- Nahwärmeheizung
- Ofenanschluss vorhanden
- Kabel-Internet vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Garage aktuell um € 70,- monatlich angemietet
- zentrale Lage in Vöcklamarkt
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt ca. 11 Gehminuten vom Bahnhof Vöcklamarkt entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Spar und Billa sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, teils ca. 3 bis 10 Gehminuten entfernt. Ein Postpartner ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, weitere Paket und Postangebote im näheren Umfeld.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld, teils ca. 2 bis 6 Gehminuten entfernt. Weitere Gesundheitsangebote und Apotheken sind im Ortsbereich erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthäuser und Restaurants liegen im Nahbereich, teils in ca. 1 bis 2 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen und kleinere Betriebe sind im Ortszentrum vorhanden.
ÖPNV: Die Bushaltestelle Vöcklamarkt Ortsmitte ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Vöcklamarkt in ca. 11 Gehminuten. Vom Bahnhof bestehen Zugverbindungen, unter anderem über die Linie R180.
Straßenanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A1 bei Regau ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, darunter ein Park in ca. 2 bis 3 Gehminuten sowie Spiel und Sportangebote im näheren Umfeld.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
