Neubauvilla in Bad Ischl – 337 m² auf einer Ebene, Raumhöhen bis 4 m und Smart Home

Datenblatt

ImmoNr.	1581
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	4820
Ort	Bad Ischl
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Gmunden (Bezirk)
Wohnfläche	337 m²
Grundstücksgröße	1.556 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	122 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Carport 1 Garage 3 Sonstige
Boden	Dielen, Fliesen, Beton
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Seniorengerecht	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	2022
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	3.250.000 €
Betriebskosten	161,44 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	161,44 €

Objektbeschreibung Manche Häuser beschreibt man mit Zahlen. Bei dieser Neubauvilla in Bad Ischl erzählen die Zahlen nur die halbe Geschichte.

Rund 337 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene, ohne eine Stufe im Haus, Raumhöhen bis zu vier Meter und Sichtbetondecken mit eingeprägter Holzstruktur: Schon beim Betreten wird klar, dass hier nicht nach Standard gebaut wurde. Sechs großzügige Zimmer und drei hochwertige Badezimmer bieten Platz für Familie, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.

Das Leben spielt sich hier genauso draußen ab. Die rund 122 m² große Holzterrasse mit integriertem Outdoor-Badebecken – wahlweise warm oder kalt – wird zum zweiten Wohnzimmer. Das Soundsystem reicht vom Wohnraum bis auf die Terrasse, und der eigene Brunnen versorgt die vollautomatische Gartenbewässerung auf dem ca. 1.556 m² großen Grundstück.

Dahinter steckt durchdachte Technik: eine individuell programmierte Loxone-Smart-Home-Steuerung, eine Grundwasserwärmepumpe mit Passivkühlung, Fußboden- und Wandheizung samt Kühlung sowie eine 8-kWp-Photovoltaikanlage. So ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm, effizient und zukunftssicher.

Gebaut wurde auch für später: Swimmingpool und beheizbare Zufahrt sind bereits vorbereitet. Das beheizte und klimatisierte Nebengebäude mit ca. 18 m² eignet sich etwa als Büro, Atelier oder Fitnessraum. Doppelgarage, Doppelcarport und mehrere zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Fotos können davon nur einen Eindruck vermitteln. Wie sich vier Meter Raumhöhe anfühlen, versteht man erst, wenn man selbst darin steht.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – auf Wunsch kurzfristig, 7 Tage pro Woche.

Energieausweis
Gültig bis: 10.01.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	10.01.2028
HWB	61,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,89

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

- Einzigartige Neubau-Villa
- ca. 337 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 1.556 m² Grundstücksfläche
- 6 großzügige Zimmer
- 3 hochwertige Badezimmer
- stufenlose Bauweise ohne interne Stufen
- Raumhöhen bis ca. 4 Meter
- ca. 122 m² großzügige Holzterrasse
- integriertes Outdoor-Badebecken mit Warm- und Kaltwasserfunktion
- individuell programmierte Loxone-Smart-Home-Steuerung
- integriertes Soundsystem in Haus und Terrassenbereichen
- Grundwasserwärmepumpe mit Passivkühlung
- Fußboden- und Wandheizung samt Kühlung
- 8-kWp-Photovoltaikanlage
- eigener Brunnen mit vollautomatischer Gartenbewässerung
- Vorbereitung für Swimmingpool und beheizbare Zufahrt
- ca. 18 m² beheiztes und klimatisiertes Nebengebäude
- Doppelgarage, Doppelcarport und mehrere zusätzliche Stellplätze

Lage Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer, Eurospar und Billa sind im Nahbereich erreichbar, teils in ca. 10 bis 20 Minuten zu Fuß. Drogerien wie dm und Bipa liegen ebenfalls in kurzer Distanz, etwa 10 bis 20 Gehminuten. Ein Postamt ist im Stadtgebiet erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich im Umfeld, in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Zentrum von Bad Ischl angebunden.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés sind im näheren Umfeld vorhanden, teils in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel liegen im Stadtgebiet.

ÖPNV: Die Buslinie 620 ist über die Haltestelle Friedrich Gulda Straße angebunden, ca. 10 Gehminuten entfernt. Weitere Haltestellen im Umfeld ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Bad Ischl mit Zugverbindung R170 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A1 bei Thalgau ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter Sisipark und Kurpark. Wege und Freiflächen im Stadtgebiet ergänzen die Alltagswege.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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