Oben angekommen – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

datasheet

PropNo.	1578
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Attic
Postcode	4050
Localitate	Traun
Tara	Austria
Floor	DG
Additional geographical information	Linz-Land (Bezirk)
Living area	61 sqm
Number of rooms	3
Numarul dormitoarelor	2
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Number of residential units	6
Parking spaces	1 Private parking space à 12.500 € (Cump.) 1 Garaj à 25.000 € (Cump.)
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
incalzire	Gaz
Heating type	Central heating system, Gas heating
Bathroom	Ferestre, Bathtub
Lift/elevator	No lift
Bicycle room	Da
Balcony	Da
Fabricat	1997
Stare	Well maintained
Pret	229.000 €
Commission	3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Descrierea obiectului Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun bietet auf rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen geschützten Balkon als schönen Platz im Freien.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.

2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen.

Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.

Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen angenehm privaten Charakter, während die kompakte Wohnfläche überraschend vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 29.01.2036

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	29.01.2036
Thermal heat energy required	50,8 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,03

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Dotari Highlights:

- Dachgeschosswohnung
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer
- Wohnküche offen gestaltet
- Loggia
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC separat und mit Fenster
- Gas Zentralheizung
- Bodenbeläge Parkett in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge Fliesen im Bad und WC
- Kellerabteil inkludiert
- optional Freistellplatz
- optional Garage
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Pozitie Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt (z. B. Billa) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte in ähnlicher Distanz. Drogerie (z. B. Bipa) in ca. 5 Gehminuten, Postfiliale in ca. 25 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, je nach Standort ca. 10 bis 15 Gehminuten. Apotheken und weitere Basisversorgung im Ortsgebiet erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im Umfeld, teils in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsgebiet, kurze Wege für Alltagsbedarfe.

ÖPNV: Bushaltestellen mit den Linien 631 sowie 619 und 617 in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4 in ca. 10 Gehminuten.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Ansfelden in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flughafen Linz Hörsching in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto.

Auch Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Park ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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