Oben angekommen – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

datasheet

Br. nekretnine	1578
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Potkrovlje
Poštanski broj	4050
Mjesto	Traun
Država	Austrija
Floor	DG
Regionalni dodatak	Linz-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	61 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	5 m²
Broj stambenih jedinica	6
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren à 12.500 € (Kupnja) 1 Garaža à 25.000 € (Kupnja)
Total amount of floors	3
Pod	Pločice, parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje, Grijanje na plin
Kada	prozor, kada
Lift	Nema lifta
Ostava za bicikle	Da
Balkon	Da
Godina izgradnje	1997
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	229.000 €
Provizija	3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Opis nekretnine Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun bietet auf rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen geschützten Balkon als schönen Platz im Freien.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.

2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen.

Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.

Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen angenehm privaten Charakter, während die kompakte Wohnfläche überraschend vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 29.01.2036

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	29.01.2036
Thermal heat energy required	50,8 kWh/(m²a)
Klasa HWB	C
fGEE	1,03

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:

- Dachgeschosswohnung
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer
- Wohnküche offen gestaltet
- Loggia
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC separat und mit Fenster
- Gas Zentralheizung
- Bodenbeläge Parkett in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge Fliesen im Bad und WC
- Kellerabteil inkludiert
- optional Freistellplatz
- optional Garage
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lokacija Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt (z. B. Billa) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte in ähnlicher Distanz. Drogerie (z. B. Bipa) in ca. 5 Gehminuten, Postfiliale in ca. 25 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, je nach Standort ca. 10 bis 15 Gehminuten. Apotheken und weitere Basisversorgung im Ortsgebiet erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im Umfeld, teils in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsgebiet, kurze Wege für Alltagsbedarfe.

ÖPNV: Bushaltestellen mit den Linien 631 sowie 619 und 617 in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4 in ca. 10 Gehminuten.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Ansfelden in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flughafen Linz Hörsching in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto.

Auch Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Park ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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