Oben angekommen – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Datenblatt

ImmoNr.	1578
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	4050
Ort	Traun
Land	Österreich
Etage d. Objekts	DG
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Balkon	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun bietet auf rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen geschützten Balkon als schönen Platz im Freien.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.

2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen.

Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.

Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen angenehm privaten Charakter, während die kompakte Wohnfläche überraschend vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 29.01.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.01.2036
HWB	50,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,03

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

- Dachgeschosswohnung
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer
- Wohnküche offen gestaltet
- Loggia
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC separat und mit Fenster
- Gas Zentralheizung
- Bodenbeläge Parkett in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge Fliesen im Bad und WC
- Kellerabteil inkludiert
- optional Freistellplatz
- optional Garage
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt (z. B. Billa) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte in ähnlicher Distanz. Drogerie (z. B. Bipa) in ca. 5 Gehminuten, Postfiliale in ca. 25 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, je nach Standort ca. 10 bis 15 Gehminuten. Apotheken und weitere Basisversorgung im Ortsgebiet erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im Umfeld, teils in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsgebiet, kurze Wege für Alltagsbedarfe.

ÖPNV: Bushaltestellen mit den Linien 631 sowie 619 und 617 in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4 in ca. 10 Gehminuten.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Ansfelden in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flughafen Linz Hörsching in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto.

Auch Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Park ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein: