Ihr eigenes Grün – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten

datasheet

PropNo.	1577
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	4050
City	Traun
Country	Austria
Floor	EG
Additional geographical information	Linz-Land (Bezirk)
Living area	67 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	9 sqm
Number of residential units	9
Parking spaces	1 Private parking space à 12.500 € (Purchase) 1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3
Floor	Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Bathroom	Bathtub
Elevator	No lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Terrace	Yes
Year of construction	1997
Condition	Modernized
Purchase price	249.000 €
Commission	3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: Terrasse und Eigengarten erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten oder den Familienalltag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Bad und WC wurden kürzlich modernisiert. Freistellplätze sowie Garagen sind optional verfügbar.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer, moderner Wohnkomfort und der eigene Garten schaffen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garten zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder eine persönliche Auszeit im Grünen bietet. So verbinden sich Wohnen und Leben im Freien auf besonders angenehme Weise.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause mit Garten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 29.01.2036

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	29.01.2036
Thermal heat energy required	50,8 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,03

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Equipment/Features Highlights:
- Gartenwohnung modernisiert
- ca 67 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Garten (die Gartenfläche wurde erweitert)
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Helle Räume
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Terrasse mit Eigengarten
- Zentralheizung Gasheizung
- Parkettboden in Wohnräumen
- Wohnküche
- Abstellraum
- Kellerabteil inkludiert
- Optional Freistellplatz
- Optional Garage
- Verfügbar nach Vereinbarung
und vieles mehr...

Location Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und PENNY sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, eine Drogerie (Bipa) in ca. 5 Gehminuten. Postdienstleistungen liegen im weiteren Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, darunter der Pfarrcaritaskindergarten Traun in ca. 2 Gehminuten. Eine Volksschule ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen im Umfeld in ca. 10 Gehminuten. Arztpraxen liegen im nahen Umkreis und sind je nach Standort in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Basta! und Ethos liegen in ca. 5 Gehminuten, weitere Gastronomieangebote im Umfeld in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Traun St.Dionysen Volksschule in ca. 10 Gehminuten, mit den Linien 631, 619 und 617. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4, Anbindung Richtung Linz und Umland.

Straßenanbindung: Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, damit auch die überregionale Anbindung über das Straßennetz im Korridor Linz Hörsching gegeben.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 5 bis 10 Gehminuten.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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