Ihr eigenes Grün – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten

Datenblatt

ImmoNr.	1577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	4050
Ort	Traun
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: Terrasse und Eigengarten erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten oder den Familienalltag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Bad und WC wurden kürzlich modernisiert. Freistellplätze sowie Garagen sind optional verfügbar.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer, moderner Wohnkomfort und der eigene Garten schaffen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garten zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder eine persönliche Auszeit im Grünen bietet. So verbinden sich Wohnen und Leben im Freien auf besonders angenehme Weise.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause mit Garten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 29.01.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.01.2036
HWB	50,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,03

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Ausstattung Highlights:
- Gartenwohnung modernisiert
- ca 67 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Garten (die Gartenfläche wurde erweitert)
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Helle Räume
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Terrasse mit Eigengarten
- Zentralheizung Gasheizung
- Parkettboden in Wohnräumen
- Wohnküche
- Abstellraum
- Kellerabteil inkludiert
- Optional Freistellplatz
- Optional Garage
- Verfügbar nach Vereinbarung
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und PENNY sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, eine Drogerie (Bipa) in ca. 5 Gehminuten. Postdienstleistungen liegen im weiteren Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, darunter der Pfarrcaritaskindergarten Traun in ca. 2 Gehminuten. Eine Volksschule ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen im Umfeld in ca. 10 Gehminuten. Arztpraxen liegen im nahen Umkreis und sind je nach Standort in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Basta! und Ethos liegen in ca. 5 Gehminuten, weitere Gastronomieangebote im Umfeld in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Traun St.Dionysen Volksschule in ca. 10 Gehminuten, mit den Linien 631, 619 und 617. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4, Anbindung Richtung Linz und Umland.

Straßenanbindung: Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, damit auch die überregionale Anbindung über das Straßennetz im Korridor Linz Hörsching gegeben.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 5 bis 10 Gehminuten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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