Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.000 m² verbindet hohe Wohnqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die vollkommen ebene, helle und sehr gut bebaubare Fläche eignet sich sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für unterschiedliche Wohnbaukonzepte.
Die Lage überzeugt durch viel Sonne, angenehme Ruhe und gleichzeitig durch die zentrale Position mitten in Hörsching. Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke direkt im Ortszentrum – eine seltene Gelegenheit für Familien, private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Grundstücksfläche nach Absprache zu erweitern. Die Widmung als Wohngebiet, die mögliche zweigeschossige Bebauung sowie der fehlende Bauzwang schaffen dafür eine flexible Grundlage. Auch die Gemeinde zeigt sich grundsätzlich offen gegenüber sinnvollen Anpassungen und projektbezogenen Lösungen, die im Einzelfall abgestimmt werden können.
So vereint die Liegenschaft zentrale Lage, Ruhe, viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.
Grundstück und Bebauung
- Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
- Erweiterung nach Absprache möglich
- kein Bauzwang
- Widmung Wohngebiet
- vollkommen eben und sehr gut bebaubar
- zwei Geschosse möglich
- Gebäudehöhe bei zweigeschossiger Bebauung laut Bebauungsplan bis ca. 6,5 m
- konkrete Projektentwicklung mit Gemeinde bzw. Baubehörde abzustimmen
Nutzungsoptionen
- geeignet für Einfamilienhaus
- geeignet für Villa
- geeignet für Doppelhaus
- geeignet für Mehrfamilienhaus
- praktisch auch für größere Wohnbauprojekte bei Flächenerweiterung
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Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Eine der letzten Bauflächen im Zentrum von Hörsching
* Ca. 1.000 m² Grundstück
* Nach Absprache Erweiterbar
* Vollkommen eben und gut bebaubar
* Kein Bauzwang
* Widmung Wohngebiet
* Zweigeschossige Bebauung möglich
* Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
* Ideal für Bauträger und Familien
* Ruhige Lage trotz Ortszentrum
* Grünflächen direkt angrenzend
* Gute Anbindung Richtung Linz
* PlusCity ca. 10 Minuten
* Nahversorgung und Schulen fußläufig
* Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig
* Gemeinde offen für Projektlösungen
und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie liegt ca. 6 Gehminuten von der Bushaltestelle Hörsching Volksheimgasse entfernt und befindet sich in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage im Ortsgebiet von Hörsching.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gemeindeamt sowie Drogeriemärkte befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Distanz. Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Primärversorgungszentrum ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote, Cafés und weitere Dienstleistungen sind im Ortsumfeld vorhanden. Einzelne Restaurants liegen in fußläufiger Distanz. Auch Freizeitangebote wie Tennis- und Fußballplatz befinden sich in der näheren Umgebung.
ÖPNV: Busanbindung über die Linien 609 und 682 in fußläufiger Distanz. Der Bahnhof Hörsching mit Anbindung über die S2 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Straßenanbindung: Die Anbindung Richtung Linz ist gut. Die PlusCity ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A25 ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 8 Minuten Fahrzeit.
Trotz der zentralen Lage befinden sich Grünflächen und Felder in unmittelbarer Umgebung. Dadurch verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen, offenen Wohngefühl und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
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Hinweis: Einzelne Abbildungen sind beispielhafte Visualisierungen einer möglichen Bebauung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Dimensionierung kann davon abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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