Sonniges Wohngefühl – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Datenblatt

ImmoNr.	1573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	4050
Ort	Traun
Land	Österreich
Etage d. Objekts	DG
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	219.000 €
Betriebskosten	180 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	180 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnen und einer sonnigen Terrasse. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, ein privater Rückzugsort, der mit zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz sowie eine Garage sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In Verbindung mit dem offenen Wohnkonzept, den flexibel nutzbaren Räumen und der eigenen Terrasse entsteht ein stimmiges Gesamtpaket. Die praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause über den Dächern von Traun bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 29.01.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.01.2036
HWB	50,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,03

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Ausstattung Highlights:

- Dachgeschosswohnung Baujahr 1997 gepflegter Zustand
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- offene Wohnküche
- Einbauküche inkludiert
- Gasheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Parkettboden in Wohnbereich Flur und Schlafzimmern
- Fliesenboden im Badezimmer
- Bad mit Badewanne
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- Terrasse über den Dächern
- Terrasse mit Südwest Ausrichtung
- lichtdurchflutete Räume
- optional Freistellplatz
- optional Garage
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Traun. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Traun als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Linz rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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