Sonniges Wohngefühl – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

datasheet

PropNo.	1573
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	4050
City	Traun
Country	Austria
Floor	DG
Additional geographical information	Linz-Land (Bezirk)
Living area	60 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	6 sqm
Number of residential units	9
Parking spaces	1 Private parking space à 12.500 € (Purchase) 1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Bathtub
Elevator	No lift
Bicycle room	Yes
Year of construction	1997
Condition	Well maintained
Purchase price	219.000 €
Operating costs	180 €
Commission	3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	180 €

Property description Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnen und einer sonnigen Terrasse. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, ein privater Rückzugsort, der mit zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz sowie eine Garage sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In Verbindung mit dem offenen Wohnkonzept, den flexibel nutzbaren Räumen und der eigenen Terrasse entsteht ein stimmiges Gesamtpaket. Die praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause über den Dächern von Traun bei einer persönlichen Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 29.01.2036

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	29.01.2036
Thermal heat energy required	50,8 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,03

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Equipment/Features Highlights:

- Dachgeschosswohnung Baujahr 1997 gepflegter Zustand
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- offene Wohnküche
- Einbauküche inkludiert
- Gasheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Parkettboden in Wohnbereich Flur und Schlafzimmern
- Fliesenboden im Badezimmer
- Bad mit Badewanne
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- Terrasse über den Dächern
- Terrasse mit Südwest Ausrichtung
- lichtdurchflutete Räume
- optional Freistellplatz
- optional Garage
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Location Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Traun. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Traun als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Linz rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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