Opis nekretnine
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Sankt Martin aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Auf zwei Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Liegenschaft mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig, ergänzt durch eine Bibliothek beziehungsweise ein weiteres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großes Büro mit Kaminofen, das sich flexibel auch als zusätzliches Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hochwertige Stein- und Marmorflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusives Marmorbad mit Whirlpool sowie einem auffälligen Heizkörper in Echtgold-Optik. Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, davon 2 mit Badewanne und 1 mit Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gemüsegarten. Hier erwarten Sie ein privater Pool mit Gegenstromanlage, eine 2025 erneuerte Poolfolie sowie ein Whirlpool. Zwei ganzjährig nutzbare Wintergärten mit großflächiger Verglasung erweitern den Wohnraum und schaffen helle Bereiche zum Verweilen. Die im Jahr 2024 erneuerten Stoffmarkisen mit elektrischer Steuerung sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die Westausrichtung der Balkon- und Terrassenbereiche rundet das Angebot ab.
Auch die Ausstattung im Wellness- und Freizeitbereich lässt keine Wünsche offen: Eine große Sauna für bis zu 10 Personen mit Infrarotbereich, Dusche und Relaxzone mit Hängematte ist ebenso vorhanden wie ein separater Pool- und Technikbereich im Keller. Der großzügige Keller bietet zudem 2 zusätzliche Abstellräume sowie weitere Nutzflächen.
Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage samt Wallbox, eine neue Wärmepumpe sowie weitere Ausstattungsdetails ergänzt. Die Wärmeschutzisolierung der Außenwände stammt aus dem Jahr 2010. Das gesamte Haus wurde 2024 mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine Alarmanlage, ein hochwertiger Nirosta-Gartenzaun sowie Nirosta-Fensterschutzgitter sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge sowie 2 weitere Außenstellplätze. Ein Sickerschacht zur kontrollierten Ableitung von anfallendem Wasser ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung kann nach Absprache vollständig übernommen werden. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache.
Energieausweis ist in Arbeit.
Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energetski certifikat / Ostalo
Video zu dieser Immobilie
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Osnovni detalji
Highlights :
- Reihenendhaus aus 1991 mit ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügigem Raumangebot
- Privater Pool mit Gegenstromanlage und 2025 erneuerter Poolfolie
- Whirlpool im eigenen Garten – private Wellnessoase direkt vor der Haustür
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Gemüsegarten
- Photovoltaikanlage aus 2024 inklusive Wallbox für das Elektrofahrzeug
- Neue Wärmepumpe aus 2024
- Große Sauna für bis zu 10 Personen mit Infrarotbereich, Dusche und Relaxbereich mit Hängematte
- Zwei ganzjährig nutzbare Wintergärten mit großzügiger Verglasung
- Stoffmarkisen inklusive elektrischer Steuerung im Wintergarten 2024 erneuert
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereiteter Küche, Büro/Modellbahnraum und zusätzlichem Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und passender Sitzgelegenheit mit Einbauschränken im OG
- Exklusives Marmorbad mit Whirlpool und außergewöhnlichem Echtgold-Heizkörper im OG
- Insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Bäder – davon 2 mit Badewanne und 1 mit Dusche
- Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek bzw. Kinderzimmer
- Großes Büro im Erdgeschoss mit Kaminofen – alternativ ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar
- Hochwertige Stein- und Marmorfliesen sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details
- Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge
- Zusätzlich 2 Außenstellplätze, Wallbox für Elektroauto
- Wärmeschutzisolierung der Außenwände aus 2010
- Komplettes Haus 2024 mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Hochwertiger Nirosta-Gartenzaun und Nirosta-Fensterschutzgitter
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Großzügiger Keller mit 2 zusätzlichen Abstellräumen sowie separatem Pool- und Technikbereich, Sauna
- Sickerschacht zur kontrollierten Ableitung von anfallendem Wasser
- Möblierung kann nach Absprache vollständig übernommen werden
- Attraktive, sehr ruhige Lage in St. Martin, unweit des Mühlbachs
- Ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort, Privatsphäre und Ausstattung
- Energieausweis ist in Arbeit
und vieles mehr...
Lokacija
Das Reiheneckhaus befindet sich in Sankt Martin, einer gefragten Wohnlage im österreichischen Raum.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Durch die Lage innerhalb des Ortsgebietes profitieren Bewohner von einer gut angebundenen Wohnsituation mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges und privates Wohngefühl, das besonders für Familien und Paare attraktiv ist.
Ostalo
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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