Fast neuwertige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, viel Platz, Garage & Weitblick

Datenblatt

ImmoNr.	1567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	4372
Ort	Sankt Georgen am Walde
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	80 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Nahwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Teilweise
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	169.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem nahezu neuwertigen Zustand. Der eigene Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder Anleger bietet.

Das absolute Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in die umliegende Natur. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und schafft viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort:

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Obergeschoss laut Grundriss
- Wohnzimmer ca. 22,11 m²
- Küche ca. 14,26 m²
- Schlafzimmer ca. 23,61 m²
- Kinderzimmer ca. 13,57 m²
- Flur ca. 11,64 m²
- Gang ca. 4,19 m²
- Flur ca. 6,84 m²
- Bad ca. 6,64 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²

Ausstattung und Zustand
- Umfassende Sanierung 2019
- Fast neuwertiger Zustand
- Vinylboden und Fliesenböden
- Dreifachverglasung
- Guter Schallschutz
- Zentralheizung mit Nahwärme

Nebenflächen und Parken
- Garage (mit Drehstromanschluss für E-Autos)
- Eigenes Kellerabteil
- Zusätzlicher Keller
- Dachboden vorhanden

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Hinweis: Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 02.06.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.06.2029
HWB	123 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,36

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:
- Wohnfläche ca. 103 m²
- große Dachterrasse ca. 80 m²
- 3 Zimmer insgesamt
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Umfassend saniert 2019
- fast neuwertiger Zustand
- Zentralheizung mit Nahwärme
- Dreifachverglasung
- guter Schallschutz
- Vinylboden in Wohnbereichen
- Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
- Garage inkludiert
- Eigenes Lagerabteil
- Dachboden vorhanden
- ruhige Lage
- zentrale Ortslage
- Natur direkt erreichbar
- Bushaltestelle ca. 50 m
- Allgemeinarzt ca. 200 m
- Bäckerei fußläufig
- Trafik fußläufig
- Restaurants fußläufig
- Bank fußläufig
- Nahversorgung fußläufig
- Volksschule fußläufig
- Mittelschule fußläufig
- sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr

Lage Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis.

Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld.

ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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