Property description
Großzügiges Wohnen mit stilvollem Komfort und vielseitigem Wohnraum
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in Kleinmünchen verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen bietet.
Ein besonderes Highlight ist die rund 16m² große, verglaste Loggia, die durch ihre ganzjährige Nutzbarkeit den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Dank Heizung und Klimaanlage entsteht hier ein vielseitiger Raum, der sich wunderbar als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert – unter anderem wurden Böden, Türen und das Badezimmer erneuert. Die helle, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Miele- und Gorenje-Geräte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Privatsphäre und machen die Wohnung gleichermaßen für eine Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen zwei Klimaanlagen in der Wohnung. Teilweise elektrische Rollläden sowie zusätzliche Rollläden bieten weiteren Komfort und Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine hochwertige Möblierung verbleibt vollständig in der Wohnung und kann nach Absprache übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Parksituation: Es gibt keine fixe Stellplatzzuordnung, gleichzeitig stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage in Kleinmünchen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
167,4 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
E |
| fGEE |
2,51 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Highlights:
+ 73 m² Wohnfläche plus 16 m² verglaste Loggia, die vollständig als Wohnfläche genutzt wird
+ Helle, großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit Lift
+ Grundsaniert 2020 – Böden, Bad und Türen erneuert
+ 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, helle, moderne Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad und separates WC
+ Ausgebaute, verglaste Loggia mit Heizung und Klimaanlage
+ 2 neue Klimaanlagen in der Wohnung
+ Teilweise elektrische Rollläden, zusätzlich Rollläden vorhanden
+ Hochwertige, moderne Einbauküche mit Miele- und Gorenje-Geräten
+ Hochwertige Möblierung, die vollständig in der Wohnung verbleibt - Ablöse nach Absprache
+ Fernwärme
+ Kellerabteil mit ca. 4 m²
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
+ Freie Parkplatzwahl – keine fixe Zuordnung, ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
+ Sehr gute Lage in Kleinmünchen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten
+ Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Ideal für Familien und Paare
+ keine geplanten Sanierungen
und vieles mehr...
Location
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Linz. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und alltagsfreundlicher Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine komfortable Versorgung ohne lange Fahrzeiten gewährleistet ist.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Verbindung in weitere Stadtteile sowie in das Linzer Zentrum. Für Pendlerinnen und Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahnanbindung von Vorteil, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind rasch erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und all jene, die eine gut angebundene Wohnung in Linz mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.
Miscellaneous
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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