Axams: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordkettenblick und niedrigen Betriebskosten

datasheet

PropNo.	1564
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Çatı katı
Posta Kodu	6094
Şehir	Axams
Ülke	Avusturya
Floor	3
Yaşam alanı (Brüt)	49 m²
Kullanım alanı (Net)	55 m²
Salon Sayisi	2
Oda sayısı	1
Banyo sayısı	1
Balkon sayısı	1
Konut sayısı	14
Total amount of floors	3
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Pellets
Isıtma türü	Merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Anten, Kablo TV	Evet
Bisiklet depolama odası	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Yapım yılı	1982
Durum	Bakımlı
Fiyat	339.000 €
İşletme maliyetleri	132,90 €
komisyon	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	189,68 €
OTH. costs purchase	56,78 €

Emlak Açıklaması In ruhiger Lage im Ortsteil Kreuzmoos gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage und ist sofort verfügbar.

Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordkette genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad verfügt über eine Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sowie dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wurde laufend modernisiert, unter anderem Fassade und Fenster. Das Dach wurde vor kurzem saniert. Seit 2025 wird das Haus über eine neue Pellets-Zentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser bereitet.
Zur Wohnung gehören eine Garagenbox mit ca. 12,65 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m². Garten, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die sehr niedrigen monatlichen Kosten: Mit nur € 189,68 sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garage und Rücklage bereits vollständig abgedeckt. Das entlastet Ihr Haushaltsbudget spürbar und wirkt sich positiv bei der Finanzierung durch die Bank aus.

Die Lage überzeugt besonders für Singles, Paare und Pendler: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz liegt direkt vor der Haustür, Tennis- und Reitplatz Birgitz sind ebenfalls ganz in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt, Busse nach Innsbruck fahren in kurzen Abständen.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 10.04.2019

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	10.04.2019
Thermal heat energy required	118 kWh/(m²a)
HWB Class	E
fGEE	1,73

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Donanım Highlights:

- Kompakte Wohnfläche von ca. 49 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- Alle Räume bequem vom Gang aus erreichbar
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnung wird möbliert übergeben
- Rollläden
- Großer Balkon mit Blick auf die Nordkette
- Ruhige Lage
- Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz direkt vor der Haustür
- Supermarkt, Apotheke und Geschäfte fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Minuten, Busse nach Innsbruck im Kurztakt
- 1x Garagenbox inklusive
- 1x Kellerabteil inklusive
- Mitbenutzung von Garten, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum
- Gebäude Baujahr 1980, laufend modernisiert (Fassade, Fenster)
- Neue Pelletsheizung seit 2025
- Dachgeschosswohnung im 2. OG
- Gepflegte Wohnanlage mit 13 Einheiten
- Geringe Betriebskosten ca. € 190/Monat inkl. Garage

und vieles mehr...

Konum Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Kreuzmoos in Axams, auf rund 860 m Seehöhe am sonnigen westlichen Mittelgebirge von Innsbruck. Vom Balkon genießen Sie den Blick auf die Nordkette.

Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz ist in wenigen Schritten erreichbar, Tennis- und Reitplatz Birgitz liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Im Winter ist das Skigebiet Axamer Lizum schnell erreicht, im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen ein.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Freizeitzentrum befindet sich nur zwei Minuten vom Haus entfernt. Busse nach Innsbruck verkehren in kurzen Abständen, zudem besteht eine direkte Verbindung nach Kematen.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt – ideal für Pendler, Paare und Singles.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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