Axams: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordkettenblick und niedrigen Betriebskosten

datasheet

Br. nekretnine	1564
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Potkrovlje
Poštanski broj	6094
Mjesto	Axams
Država	Austrija
Floor	3
Stambeni prostor	49 m²
Korisna površina	55 m²
Broj soba	2
Broj spavaćih soba	1
Broj kupaonica	1
Broj balkona	1
Broj stambenih jedinica	14
Total amount of floors	3
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Pellets
Način grijanja	Centralno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
Kabelska	Da
Ostava za bicikle	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1982
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	339.000 €
Operativni troškovi	132,90 €
Provizija	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	189,68 €
OTH. costs purchase	56,78 €

Opis nekretnine In ruhiger Lage im Ortsteil Kreuzmoos gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage und ist sofort verfügbar.

Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordkette genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad verfügt über eine Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sowie dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wurde laufend modernisiert, unter anderem Fassade und Fenster. Das Dach wurde vor kurzem saniert. Seit 2025 wird das Haus über eine neue Pellets-Zentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser bereitet.
Zur Wohnung gehören eine Garagenbox mit ca. 12,65 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m². Garten, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die sehr niedrigen monatlichen Kosten: Mit nur € 189,68 sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garage und Rücklage bereits vollständig abgedeckt. Das entlastet Ihr Haushaltsbudget spürbar und wirkt sich positiv bei der Finanzierung durch die Bank aus.

Die Lage überzeugt besonders für Singles, Paare und Pendler: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz liegt direkt vor der Haustür, Tennis- und Reitplatz Birgitz sind ebenfalls ganz in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt, Busse nach Innsbruck fahren in kurzen Abständen.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 10.04.2019

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	10.04.2019
Thermal heat energy required	118 kWh/(m²a)
Klasa HWB	E
fGEE	1,73

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Osnovni detalji Highlights:

- Kompakte Wohnfläche von ca. 49 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- Alle Räume bequem vom Gang aus erreichbar
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnung wird möbliert übergeben
- Rollläden
- Großer Balkon mit Blick auf die Nordkette
- Ruhige Lage
- Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz direkt vor der Haustür
- Supermarkt, Apotheke und Geschäfte fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Minuten, Busse nach Innsbruck im Kurztakt
- 1x Garagenbox inklusive
- 1x Kellerabteil inklusive
- Mitbenutzung von Garten, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum
- Gebäude Baujahr 1980, laufend modernisiert (Fassade, Fenster)
- Neue Pelletsheizung seit 2025
- Dachgeschosswohnung im 2. OG
- Gepflegte Wohnanlage mit 13 Einheiten
- Geringe Betriebskosten ca. € 190/Monat inkl. Garage

und vieles mehr...

Lokacija Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Kreuzmoos in Axams, auf rund 860 m Seehöhe am sonnigen westlichen Mittelgebirge von Innsbruck. Vom Balkon genießen Sie den Blick auf die Nordkette.

Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz ist in wenigen Schritten erreichbar, Tennis- und Reitplatz Birgitz liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Im Winter ist das Skigebiet Axamer Lizum schnell erreicht, im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen ein.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Freizeitzentrum befindet sich nur zwei Minuten vom Haus entfernt. Busse nach Innsbruck verkehren in kurzen Abständen, zudem besteht eine direkte Verbindung nach Kematen.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt – ideal für Pendler, Paare und Singles.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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