Axams: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordkettenblick und niedrigen Betriebskosten

Datenblatt

ImmoNr.	1564
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6094
Ort	Axams
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	14
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	339.000 €
Betriebskosten	132,90 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	189,68 €
Sonst. Kosten Kauf	56,78 €

Objektbeschreibung In ruhiger Lage im Ortsteil Kreuzmoos gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage und ist sofort verfügbar.

Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordkette genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Alle Räume sind bequem vom Gang aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad verfügt über eine Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sowie dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wurde laufend modernisiert, unter anderem Fassade und Fenster. Das Dach wurde vor kurzem saniert. Seit 2025 wird das Haus über eine neue Pellets-Zentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser bereitet.
Zur Wohnung gehören eine Garagenbox mit ca. 12,65 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m². Garten, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die sehr niedrigen monatlichen Kosten: Mit nur € 189,68 sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garage und Rücklage bereits vollständig abgedeckt. Das entlastet Ihr Haushaltsbudget spürbar und wirkt sich positiv bei der Finanzierung durch die Bank aus.

Die Lage überzeugt besonders für Singles, Paare und Pendler: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz liegt direkt vor der Haustür, Tennis- und Reitplatz Birgitz sind ebenfalls ganz in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt, Busse nach Innsbruck fahren in kurzen Abständen.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2019

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	10.04.2019
HWB	118 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,73

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Kompakte Wohnfläche von ca. 49 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- Alle Räume bequem vom Gang aus erreichbar
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnung wird möbliert übergeben
- Rollläden
- Großer Balkon mit Blick auf die Nordkette
- Ruhige Lage
- Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz direkt vor der Haustür
- Supermarkt, Apotheke und Geschäfte fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Minuten, Busse nach Innsbruck im Kurztakt
- 1x Garagenbox inklusive
- 1x Kellerabteil inklusive
- Mitbenutzung von Garten, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum
- Gebäude Baujahr 1980, laufend modernisiert (Fassade, Fenster)
- Neue Pelletsheizung seit 2025
- Dachgeschosswohnung im 2. OG
- Gepflegte Wohnanlage mit 13 Einheiten
- Geringe Betriebskosten ca. € 190/Monat inkl. Garage

und vieles mehr...

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Kreuzmoos in Axams, auf rund 860 m Seehöhe am sonnigen westlichen Mittelgebirge von Innsbruck. Vom Balkon genießen Sie den Blick auf die Nordkette.

Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Freizeitzentrum Axams mit Schwimmbad, Sauna, Spielplatz und Fußballplatz ist in wenigen Schritten erreichbar, Tennis- und Reitplatz Birgitz liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Im Winter ist das Skigebiet Axamer Lizum schnell erreicht, im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen ein.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Freizeitzentrum befindet sich nur zwei Minuten vom Haus entfernt. Busse nach Innsbruck verkehren in kurzen Abständen, zudem besteht eine direkte Verbindung nach Kematen.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt – ideal für Pendler, Paare und Singles.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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