Sonnige Wohnung in Ruhelage mit Südloggia, Traunsteinblick & hochwertiger Ausstattung | Pinsdorf

datasheet

PropNo.	1561
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Flat
Postcode	4812
Localitate	Pinsdorf
Tara	Austria
Floor	2
Additional geographical information	Gmunden (Bezirk)
Living area	83 sqm
Usable area	88 sqm
Number of rooms	3
Numarul dormitoarelor	2
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Parking spaces	1 Carport
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
incalzire	Gaz
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower
Basement	Da
Bicycle room	Da
Fabricat	1996
Stare	Well maintained
Pret	279.000 €
Operating costs	299 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	299 €

Descrierea obiectului Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit rund 83 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der südseitigen Loggia mit herrlichem Blick auf den Traunstein und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und stimmigen Gesamtzustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Büro.

Besonders angenehm ist die ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Traunsee. Auch die niedrigen Betriebskosten tragen zu einem attraktiven Gesamtpaket bei.

Ergänzt wird dieses durch einen großen Kellerraum mit rund 15 m², einen Carport-Stellplatz sowie die ruhige und überschaubare Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Zwei separate Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer/..)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Zentraler Flur

Außenbereich
- Südseitige Loggia
- Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich

Ausstattung und Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2015 umfassend saniert
- Hochwertige Holzböden
- Hochwertige Einbauküche
- Internorm Fenster
- Zweifach verglaste Fenster
- Großzügige Fensterflächen

Haus und Gemeinschaft
- Oberstes Wohngeschoss
- Keine Wohnung darüber
- Nur sechs Wohneinheiten
- Gepflegte Gartenanlage
- Besucherparkplätze vorhanden

Nebenflächen und Parken
- Großer Keller mit ca. 15 m²
- Carport vorhanden

Verfügbarkeit
- Verfügbar Anfang 2027

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 27.02.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	27.02.2029
Thermal heat energy required	46,9 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,92

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari Highlights:

- Niedrige Betriebskosten unter ca. 300€ (Heizung inkl.)
- Herrlicher Traunsteinblick und Seenähe
- Ruhige Sackgassenlage
- Naturnahe Wohnlage
- Südseitige Loggia
- 2015 umfassend saniert
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- 2 separate Schlafzimmer
- Helle Räume
- Oberstes Wohngeschoss (2. Geschoss)
- Hochwertige Holzböden
- Internorm Fenster, zweifach verglast
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Keller ca. 15 m²
- Carport inkludiert
- Gepflegte Gartenanlage
- Gmunden ca. 4 Autominuten
- Autobahnauffahrt in der Nähe
- Schule & Kindergarten fußläufig
- Einkauf & Apotheke fußläufig
- Café, Restaurant & Gemeinde fußläufig
- Gute Infrastruktur und Anbindung
und mehr....

Pozitie Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Sackgassenlage im Raum Gmunden und nur ca. 2 Gehminuten von der Bushaltestelle Steinbichl entfernt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zum Traunsee und ländlich geprägtem Wohnumfeld. Gmunden ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

**Nahversorgung und Alltagsdienste:** Spar, Billa Plus und Hofer befinden sich in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung. Tankstellen sind rund 1 km, die Postfiliale 4810 ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

**Behörden und Gesundheit:** Arztpraxen befinden sich teils bereits in ca. 1 km Entfernung. Das Salzkammergut Klinikum Gmunden liegt ebenfalls rund 1 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

**Gastronomie und Dienstleistungen:** Steiner’s Konditorei, Dorfstüberl und Gasthaus Reiter liegen ca. 0,5 bis 0,8 km entfernt. Weitere Restaurants, Cafés, Bars sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet von Gmunden. Café und Restaurant sind laut Objektaufnahme auch fußläufig erreichbar.

**ÖPNV:** Die Bushaltestelle Steinbichl ist ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 90 bedient. Weitere Haltestellen, darunter Pinsdorf Betreubares Wohnen mit den Linien 531, 517 und 90, liegen in ca. 0,5 km Entfernung. Der Bahnhof Gmunden ist ca. 1,5 bis 2 km entfernt, mit dem Auto in etwa 5 Minuten und öffentlich in ca. 20 Minuten erreichbar. Schienenanbindung besteht unter anderem über die Linien 161 und R170.

**Straßenanbindung:** Die A1 ist über die B145 in ca. 6 km bzw. rund 10 Autominuten erreichbar. Gmunden selbst liegt laut Objektaufnahme nur etwa 4 Autominuten entfernt.

**Freizeit und Umgebung:** Grünflächen, Spazierwege und Freizeitflächen befinden sich in ca. 1 bis 2 km Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Traunsee sowie die Aussicht auf Traunstein, Grünberg und Gmundnerberg. Der Attersee ist ca. 17 km entfernt.

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