Sonnige Wohnung in Ruhelage mit Südloggia, Traunsteinblick & hochwertiger Ausstattung | Pinsdorf

Datenblatt

ImmoNr.	1561
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4812
Ort	Pinsdorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Gmunden (Bezirk)
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	279.000 €
Betriebskosten	299 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	299 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit rund 83 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der südseitigen Loggia mit herrlichem Blick auf den Traunstein und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und stimmigen Gesamtzustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Büro.

Besonders angenehm ist die ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Traunsee. Auch die niedrigen Betriebskosten tragen zu einem attraktiven Gesamtpaket bei.

Ergänzt wird dieses durch einen großen Kellerraum mit rund 15 m², einen Carport-Stellplatz sowie die ruhige und überschaubare Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Zwei separate Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer/..)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Zentraler Flur

Außenbereich
- Südseitige Loggia
- Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich

Ausstattung und Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2015 umfassend saniert
- Hochwertige Holzböden
- Hochwertige Einbauküche
- Internorm Fenster
- Zweifach verglaste Fenster
- Großzügige Fensterflächen

Haus und Gemeinschaft
- Oberstes Wohngeschoss
- Keine Wohnung darüber
- Nur sechs Wohneinheiten
- Gepflegte Gartenanlage
- Besucherparkplätze vorhanden

Nebenflächen und Parken
- Großer Keller mit ca. 15 m²
- Carport vorhanden

Verfügbarkeit
- Verfügbar Anfang 2027

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 27.02.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	27.02.2029
HWB	46,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,92

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Niedrige Betriebskosten unter ca. 300€ (Heizung inkl.)
- Herrlicher Traunsteinblick und Seenähe
- Ruhige Sackgassenlage
- Naturnahe Wohnlage
- Südseitige Loggia
- 2015 umfassend saniert
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- 2 separate Schlafzimmer
- Helle Räume
- Oberstes Wohngeschoss (2. Geschoss)
- Hochwertige Holzböden
- Internorm Fenster, zweifach verglast
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Keller ca. 15 m²
- Carport inkludiert
- Gepflegte Gartenanlage
- Gmunden ca. 4 Autominuten
- Autobahnauffahrt in der Nähe
- Schule & Kindergarten fußläufig
- Einkauf & Apotheke fußläufig
- Café, Restaurant & Gemeinde fußläufig
- Gute Infrastruktur und Anbindung
und mehr....

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Sackgassenlage im Raum Gmunden und nur ca. 2 Gehminuten von der Bushaltestelle Steinbichl entfernt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zum Traunsee und ländlich geprägtem Wohnumfeld. Gmunden ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

**Nahversorgung und Alltagsdienste:** Spar, Billa Plus und Hofer befinden sich in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung. Tankstellen sind rund 1 km, die Postfiliale 4810 ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

**Behörden und Gesundheit:** Arztpraxen befinden sich teils bereits in ca. 1 km Entfernung. Das Salzkammergut Klinikum Gmunden liegt ebenfalls rund 1 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

**Gastronomie und Dienstleistungen:** Steiner’s Konditorei, Dorfstüberl und Gasthaus Reiter liegen ca. 0,5 bis 0,8 km entfernt. Weitere Restaurants, Cafés, Bars sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet von Gmunden. Café und Restaurant sind laut Objektaufnahme auch fußläufig erreichbar.

**ÖPNV:** Die Bushaltestelle Steinbichl ist ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 90 bedient. Weitere Haltestellen, darunter Pinsdorf Betreubares Wohnen mit den Linien 531, 517 und 90, liegen in ca. 0,5 km Entfernung. Der Bahnhof Gmunden ist ca. 1,5 bis 2 km entfernt, mit dem Auto in etwa 5 Minuten und öffentlich in ca. 20 Minuten erreichbar. Schienenanbindung besteht unter anderem über die Linien 161 und R170.

**Straßenanbindung:** Die A1 ist über die B145 in ca. 6 km bzw. rund 10 Autominuten erreichbar. Gmunden selbst liegt laut Objektaufnahme nur etwa 4 Autominuten entfernt.

**Freizeit und Umgebung:** Grünflächen, Spazierwege und Freizeitflächen befinden sich in ca. 1 bis 2 km Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Traunsee sowie die Aussicht auf Traunstein, Grünberg und Gmundnerberg. Der Attersee ist ca. 17 km entfernt.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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