Energieeffizient wohnen: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Keller & Fußbodenheizung

datasheet

PropNo.	1557
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Bitisik ev
Posta Kodu	3021
Şehir	Pressbaum
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	112 m²
Kullanım alanı (Net)	171 m²
Salon Sayisi	5
Oda sayısı	4
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Balkon sayısı	1
Teras sayısı	3
Balkon / Teras alan	44 m²
Araçlık otopark	2 Boş alanlar 1 Garaj
Total amount of floors	3
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Bodrumlu	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	2026
Durum	İlk kullanım
Fiyat	549.000 €
komisyon	3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Emlak Açıklaması Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen.

Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche.

Wohnebene mit Gartenzugang

Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub
Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer
Separates WC

Obere Wohnebene

Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte
Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice
Zweites Badezimmer
Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer

Untergeschoss & Parken

Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich
Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag
Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten

Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 194 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 28.09.2031

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	28.09.2031
Thermal heat energy required	43 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,67

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Donanım Highlights:

* Neubau
* Erstbezug
* Massive Ziegelbauweise
* Schlüsselfertig
* Zwei Terrassen
* Balkon
* Garten
* Keller
* Garage
* Zwei Autoabstellplätze
* Fußbodenheizung / Luftwärmepupe
und vieles mehr...

Konum Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen im Alltag

Die Sackgassenlage am Bihaberg verbindet das Leben im Wienerwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung nach Wien:

SPAR und HOFER: ca. 3–5 Autominuten für den täglichen Einkauf
Volksschule und Mittelschule Pressbaum: ca. 5 Autominuten
Schulzentrum Sacré Coeur: ca. 5 Autominuten – mit Volksschule, Mittelschule und Gymnasium
Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 4–5 Autominuten, mit Zugverbindungen Richtung Wien
Autobahnanschluss Pressbaum / A1: ca. 5 Autominuten
Auhof Center in Wien: ca. 10 Autominuten – Shopping, Gastronomie und Freizeitangebote
Wienerwald und Wienerwaldsee: vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Hier genießen Sie die Natur vor der Haustür und bleiben mit allem verbunden, was Ihren Alltag angenehm macht.

Diğer Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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