Garage & 2 Stellplätze, Keller - Schlüsselfertig - Erstbezug mit Garten und vieles mehr...

Datenblatt

ImmoNr.	1556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	3021
Ort	Pressbaum
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	171 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3
Balkon/Terrasse Fläche	44 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	549.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen.

Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche.

Wohnebene mit Gartenzugang

Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub
Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer
Separates WC

Obere Wohnebene

Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte
Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice
Zweites Badezimmer
Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer

Untergeschoss & Parken

Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich
Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag
Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten

Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 194 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!

Energieausweis
Gültig bis: 28.09.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	28.09.2031
HWB	43 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,67

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* Neubau
* Erstbezug
* Massive Ziegelbauweise
* Schlüsselfertig
* Zwei Terrassen
* Balkon
* Garten
* Keller
* Garage
* Zwei Autoabstellplätze
* Fußbodenheizung / Luftwärmepupe
und vieles mehr...

Lage Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen im Alltag

Die Sackgassenlage am Bihaberg verbindet das Leben im Wienerwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung nach Wien:

SPAR und HOFER: ca. 3–5 Autominuten für den täglichen Einkauf
Volksschule und Mittelschule Pressbaum: ca. 5 Autominuten
Schulzentrum Sacré Coeur: ca. 5 Autominuten – mit Volksschule, Mittelschule und Gymnasium
Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 4–5 Autominuten, mit Zugverbindungen Richtung Wien
Autobahnanschluss Pressbaum / A1: ca. 5 Autominuten
Auhof Center in Wien: ca. 10 Autominuten – Shopping, Gastronomie und Freizeitangebote
Wienerwald und Wienerwaldsee: vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Hier genießen Sie die Natur vor der Haustür und bleiben mit allem verbunden, was Ihren Alltag angenehm macht.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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