Property description
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren und Anleger und überzeugt mit rund 86 m² Gesamtnutzfläche, einer südseitigen Loggia, großzügigen Räumen und einer sehr guten Lage nahe dem Wasserwald.
Durch die gelungene Raumaufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer, während das helle, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Die südseitige Loggia mit rund 9 m² erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder einen kleinen Sitzbereich.
Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für Senioren oder Personen interessant, die langfristig auf eine bequeme Erreichbarkeit Wert legen. Eine separate Küche ist bereits vorhanden.
Für Anleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Voraussetzungen: Sie ist derzeit befristet vermietet und ermöglicht – abhängig von der tatsächlich erzielten Miete – eine Nettomietrendite von rund 5 %. Der Mieter kann auch übernommen werden, je nach Konditionen.
Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Bei geplanter Eigennutzung ist eine Übergabe nach aktueller Vereinbarung rund drei Monate nach dem Kauf vorgesehen.
Raumaufteilung
Vorraum ca. 4 m²
Wohnzimmer ca. 24 m² mit direktem Zugang zur Loggia
Separate Küche ca. 12 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16 m²
Badezimmer mit WC ca. 6 m²
Südseitige Loggia ca. 9 m²
Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, Lift, Loggia und bestehender Vermietung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße legen.
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen Besichtigungstermin.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
131 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Highlights:
* Nähe Wasserwald
* Sehr gute Lage
* Südseitige Loggia mit ca. 9 m²
* Lift im Gebäude
* Rund 86 m² Gesamtnutzfläche
* 3 gut nutzbare Zimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Separate Küche vorhanden
* Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar
* Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar
* Familienfreundliche Wohnlage
* Gasheizung
* Bodenbeläge in Holzoptik
* Befristet vermietet
* Für Eigennutzer und Anleger interessant
* Ca. 5 % Nettomietrendite je nach erzielter Miete möglich
Und vieles mehr
Location
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nähe Wasserwald.
Nahversorgung
Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung.
Bildung und Betreuung
Kindergarten Linz St. Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien.
Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Freizeit und Grün
Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld.
Miscellaneous
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
