Emlak Açıklaması
Dieses besondere und großzügige Wohngrundstück mit ca. 2.587 m² bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und verbindet Bauland und Grünland in einer Parzelle. Ein Bestandsgebäude aus ca. 1965 ist vorhanden und kann je nach Konzept teilweise erhaltungswürdig sein. Das Grundstück ist teilaufgeschlossen mit Strom und Telefon; für die weitere Aufschließung sind Kosten von ca. 25.000 Euro angegeben. Der alte, seltene Baumbestand prägt das Grundstück und unterstützt ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Grundstück und Widmung
- Ca. 2.587 m² Grundstücksfläche
- Widmung teils Bauland, Klasse 1 und 2
- Widmung teils Grünland
- Parzellen 712 und 709/2
Bestand und Nutzung
- Bestandsgebäude Baujahr ca. 1965
- Teilweise erhaltungswürdig laut Angabe
- Viel Fläche für großzügige Planung und praktische Aufteilung
Erschließung und Technik
- Teilaufgeschlossen: Strom & Telefon
- Aufschließungskosten ca. 25.000 Euro laut Angabe
- Anbindung an Gemeindewasser möglich
- Alter, seltener Baumbestand
- Großzügige Grundstücksstruktur mit praktischen Möglichkeiten für Garten und Freiflächen
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Enerji sertifikası / Diğer
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Highlights:
- Grundstück ca. 2587 m²
- Parzellen 712 und 709 2
- Gföhl ruhige Randlage am Siedlungsgebietsrand
- Weiter Ausblick über Felder und Wiesen
- Alter seltener Baumbestand auf ca. 2500 m² inkludiert
- Teilweise Bauland Widmung Klasse 1 und 2
- Teilweise Grünland Widmung
- Bestandsgebäude Baujahr ca. 1965 teilweise erhaltungswürdig
- Teilaufgeschlossen Strom und Telefon
- Nahversorgung ca. 300 m entfernt
- Ca 15 Autominuten nach Krems
- Ca 25 Autominuten zum Ottensteinersee
und vieles mehr...
Konum
Das Grundstück liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Gföhl Karl-Weißenböck-Gasse entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste sind im nahen Umfeld gebündelt. Supermärkte wie Hofer, Billa und Penny liegen in kurzer Distanz, ebenso eine Drogerie (Bipa). Für Post- und Paketservices ist ein Paketshop in der Umgebung erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit sind im Ort vorhanden. Arztpraxen und Zahnärzte liegen im näheren Umfeld, die medizinische Grundversorgung ist damit ohne lange Wege abbildbar.
Gastronomie und Dienstleistungen ergänzen die Alltagsinfrastruktur. Mehrere Gasthäuser und Restaurants sind in der Umgebung erreichbar, dazu typische Dienstleister des täglichen Bedarfs.
ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden. Der Bahnhof Dürnstein-Oberloiben liegt ca. 24 Minuten mit dem Auto entfernt.
Straßenanbindung: Die regionale Straßenanbindung ermöglicht Fahrten in die umliegenden Orte und in Richtung Krems. Der Flugplatz Krems-Gneixendorf ist ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar. Parks und Spielplätze liegen im näheren Umfeld und ergänzen die Wege im Alltag.
Diğer
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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