Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in parkähnlicher Anlage in Waltendorf

Datenblatt

ImmoNr.	1541
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8010
Ort	Graz,09.Bez.:Waltendorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	37 m²
Nutzfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	148.000 €
Betriebskosten	244 €
Heizkosten	57 €
Provision	2% zzgl. USt.
Freitext Preis	148.000,00
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	381,06 €
Sonst. Kosten Kauf	80,06 €

Objektbeschreibung Diese helle und hervorragend eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gut durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage innerhalb einer verkehrsfreien Wohnanlage.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde als verkehrsfreie Anlage konzipiert und präsentiert sich dadurch besonders ruhig und parkähnlich. Der Autoverkehr wurde weitgehend aus dem Wohnbereich verbannt – die Fahrzeuge befinden sich in Tiefgaragen unter den Wohngebäuden. Tiefgaragenstellflächen können bei Bedarf angemietet werden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit einem Garderobenbereich und ausreichend Stauraum überzeugt. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung optimal erreichbar.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über große Fenster und bietet einen schönen Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wurde um den Abstellraum erweitert und von hier aus erreicht man den separaten Küchenbereich. In der Küche sind sämtliche notwendigen Anschlüsse vorhanden, ein Küchenblock ist derzeit jedoch nicht installiert und bietet somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC ist an die Küche anschließend.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige zweite Zimmer das vielseitig genutzt werden kann. Ob als geräumiges Wohn- und Esszimmer oder alternativ als zweites Schlafzimmer – die flexible Raumgestaltung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die rund 9 m² große Loggia. Dank ihrer westlichen Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.

Diese Wohnung verbindet eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige, verkehrsfreie Wohnanlage – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Energieausweis
Gültig bis: 13.08.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	13.08.2029
HWB	126,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,84

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Ausstattung Highlights:

● Helle 2-Zimmer-Wohnung
● Lichtdurchflutete Wohnräume
● Sehr gute und durchdachte Raumaufteilung
● 3. Stock in einem dreigeschossigen Wohnhaus
● Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
● Große Fenster mit schönem Ausblick
● Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC
● Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen
● Individuelle Küchengestaltung möglich
● Großzügiges, flexibel nutzbares zweites Zimmer
● Ideal als Wohn- und Esszimmer oder zweites Schlafzimmer
● Ca. 9 m² große Loggia
● Westliche Ausrichtung – Abendsonne und Sonnenuntergänge genießen
● Verkehrsfreie, parkähnlich gestaltete Wohnanlage
● Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
● Tiefgaragen unter den Wohngebäuden
● Tiefgaragenstellplatz anmietbar
und vieles mehr...

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile von Graz bequem und rasch erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige sowie Anleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem beliebten Grazer Wohnbezirk suchen.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer gelungenen Verbindung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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