Wohnen im Grünen - großzügiger Bungalow auf rund 1.000 m² Grundstück in Kalsdorf

Datenblatt

ImmoNr.	1540
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8401
Ort	Kalsdorf bei Graz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	226 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	3 Carports 1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	549.000 €
Betriebskosten	247 €
Heizkosten	167 €
Provision	2% zzgl. USt.
Freitext Preis	549.000,00
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	414 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegter und großzügiger Bungalow in ruhiger Grünlage in Kalsdorf bei Graz. Die Liegenschaft bietet rund 113 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.011 m². Das Besondere an dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot. Der weitläufige Garten und der angrenzende Waldrand schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Der Zugang zum Wohnbereich führt über die teilweise überdachte Terrasse. Der Vorraum mit der Garderobe zeichnet sich durch sein großes Platzangebot aus und verbindet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der schönen Küche, die auch über eine einladende Essecke verfügt. Der anschließende Flur schafft die Verbindung zu den beiden großen Schlafzimmern und dem kleineren Zimmer, dass auch als Homeoffice genutzt werden kann sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem separaten WC.

Über einen Abgang vom Vorraum aus erreicht man den Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Mehrere Werk-, Hobby- und Lagerräume befinden sich hier. Die ehemalige Garage, die als Arbeits- und Lagerraum genützt wird bietet auch einen direkten Zugang zum Garten bzw. zum Carport.

Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Die asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstraße, die im Eigentum der Anwohner ist und die Anteile sind im Grundbuch eingetragen.

Energieausweis
Gültig bis: 29.07.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.07.2036
HWB	174,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,03

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Ausstattung Highlights:

- Bungalow mit 5 Zimmern
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Terrasse mit Süd/West Ausrichtung
- 1.011 m² Grundstücksfläche
- voll unterkellert
- gepflegter und derzeit bewohnter Zustand
- sofort nutzbar und bewohnbar
- ruhige Grünlage
- großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Nähe zum Waldrand
- Grundstück laut Auskunft der Gemeinde grundsätzlich teilbar
- Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Teile der Brunnenanlage kürzlich erneuert
- großzügiges Carport für bis zu 3 Fahrzeuge
- ehemalige Garage im Keller als zusätzlicher Keller- bzw. Arbeitsraum nutzbar
- Außenzugang zu diesem Raum
- Zugang auch als Arbeitsgrube für kleinere Fahrzeugarbeiten nutzbar
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Energieausweis neu erstellt (08/2026)
und vieles mehr...

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kalsdorf bei Graz. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Umfeld der Landeshauptstadt Graz und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Familien, aber auch für Berufstätige, die die Nähe zu Graz und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Kalsdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur A2 Südautobahn, zur Pyhrnautobahn A9 sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine rasche und komfortable Erreichbarkeit von Graz und zahlreichen weiteren Zielen in der Region. Der Bahnhof Kalsdorf bei Graz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung zum Grazer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Auch der Flughafen Graz befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Freizeit & Erholung in Kalsdorf
● Copacabana Freizeitanlagen – beliebter Badesee mit Strand, Liegewiesen, Gastronomie und Tauchsportzentrum. Die Copacabana liegt direkt in Kalsdorf und bietet besonders im Sommer ein attraktives Naherholungsangebot.
● Sportzentrum Kalsdorf – Fußballstadion, Trainingsplatz, vier Tennisplätze, Trendsportanlage, Skatepark und im Winter Eislaufplatz.
● Hallenbad Kalsdorf – Sport- und Freizeitangebot für Schwimmer und Familien.
● Jump 25 – große Freizeitsportanlage in Kalsdorf mit vielfältigen Bewegungs- und Actionangeboten.
● Zahlreiche Spielplätze, Hundewiese, Kletterwand, Radwege und Vereine ergänzen das örtliche Freizeitangebot.
● Schwarzl Freizeitzentrum in Premstätten, dort stehen mehr als 30 Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung – darunter Schwimmen, Wasserski, Wakeboard, Stand-up-Paddling, Segeln, Beachvolleyball, Radfahren, Laufen, Inline-Skaten und vieles mehr.

Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge eines eigenständigen Wohnens in einer gut entwickelten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an Graz verbinden möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung ist abgesehen vom Bad/WC nicht möbliert. Die Bilder mit Einrichtung dienen nur als Vorschlag für eine mögliche Einrichtung.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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