Objektbeschreibung
Diese neuwertige, barrierefreie Gartenwohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem gepflegten Wohnhauses und ist sofort verfügbar.
Auf rund 80m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene Räume mit einer großzügigen Wohnküche sowie einem sichtgeschützen Garten mit ca 100m² Fläche inklusive 2 überdachten Terassenbereichen . Ein Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores und Dreifachverglasung sorgen für einen komfortablen und alltagstauglichen Wohnstil.
Die ansprechend gestaltete allgemeine Außenanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während ein Bach in unmittelbarer Nähe zusätzlich für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC / Abstellraum
- Bad
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Extra Zimmer
- Garten
Rundgang und Wohngefühl
Ankommen im praktischen Vorraum mit direktem Zugang zu Bad sowie WC / Abstellraum
Weiter in die großzügige Wohnküche als zentraler und moderner Lebensmittelpunkt
Direkter Zugang von der Wohnküche zum großzügigen Garten/Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Separat angeordneter Schlafbereich sowie ein extra Zimmer für angenehmen Rückzug und Ruhe
Ausstattung und Komfort
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Wärmepumpe laut Angaben als Luft-Wasser- bzw. Grundwasser-Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Glasfaser-Internet
- Kellerabteil vorhanden
Parken und Technik
- Tiefgarage vorhanden
- E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern, auch Originalbildern.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- 3 Zimmer Gartenwohnung
- hochwertig ausgestattet
- Wohnfläche ca 80 m²
- Nutzfläche ca 102 m²
- Baujahr 2021
- Zustand neuwertig
- sofort verfügbar
- barrierefrei und seniorengerecht
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe Luft Wasser
- zusätzlich Grundwasser Wärmepumpe laut Angabe
- Fußbodenkühlung
- Dreifachverglasung
- Raffstores elektrisch
- Glasfaser Internet
- 1 Badezimmer
- separates WC mit Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- Wohnküche
- 2 Terrassen
- große Loggia
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgarage
- E Auto Ladestation in der Tiefgarage
- ruhige Lage
- zentrale Lage
- naturnah Bachnähe
- Naturschutzgebiet in der Nähe
- eigene Gartenanlage allgemein
- Nahversorgung in Fußweite
- Straßenbahn in Fußweite
- Bushaltestelle in Fußweite
- Autonahnnähe
- gute Verkehrsanbindung
- Top Infrastruktur
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner und naturnaher Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Linzer Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute erreichbar, der Bahnhof Linz Ebelsberg in rund 10 Minuten mit dem ÖPNV.
Nahversorgung und Alltagsdienste:
SPAR in ca. 3 Gehminuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer sowie Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit:
Arztpraxen sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Kepler Universitätsklinikum Neuromed Campus liegt ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt.
Gastronomie und Dienstleistungen:
Restaurants, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld.
Straßenanbindung:
Die A7 ist in ca. 10 bis 15 Minuten, der Flughafen Linz-Hörsching in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Natur und Erholung:
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Der Schlosspark ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Tiefgaragenstellplätze werden gegen eine gerechtfertigte Ablöse übergeben.
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