Umfangreich saniert: 150 m² Stadthaus nahe Freistadt mit viel Platz, Terrasse & Garage

Datenblatt

ImmoNr.	1531
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	4272
Ort	Weitersfelden
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Freistadt (Bezirk)
Wohnfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Pellets
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	149.990 €
Betriebskosten	250 €
Provision	2% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	250 €

Objektbeschreibung Dieses umfangreich renovierte Stadthaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, fünf großzügige Zimmer und Wohnen auf drei Etagen. Die Sanierung im Jahr 2018 umfasst unter anderem neue hochwertige Bodenbeläge, erneuerte Elektroinstallationen sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen.

Modernisierte Haustechnik, dreifach verglaste Schallschutzfenster und neue Türen runden das stimmige Gesamtpaket ab. Ergänzt wird das Haus durch eine neue Terrasse mit ca. 17 m², Sichtschutz sowie eine kleine Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohngefühl
- Fünf großzügige Zimmer auf drei Etagen
- Praktische Trennung von Alltag, Rückzug und Schlafbereichen durch die Etagenaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse

Küche und Essen
- Moderne Küche samt E-Geräten
- Praktische Arbeitsflächen und Stauraum
- Angenehme Wege zwischen Kochen und Essen

Bad und WC
- Neues Badezimmer
- Separates neues WC
- Praktisch im Alltag, auch bei mehreren Personen im Haushalt

Außenbereich und Parken
- Neue Terrasse ca. 17 m²
- Terrasse mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre
- Direkter Zugang von den Wohnräumen nach draußen
- Kleine Garage vorhanden
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden

Modernisierung und Ausstattung
- 2018 umfassend saniert
- Neue hochwertige Bodenbeläge
- Elektroinstallationen komplett erneuert
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- Heizungsanlage modernisiert
- Neue Türen im Haus
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster

Verfügbarkeit
- Sofort verfügbar

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 01.10.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.10.2032
HWB	185 kWh/(m²a)
fGEE	1,71

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Ausstattung Highlights:
- Stadthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer auf 3 Etagen
- Renovierung 2018
- neue hochwertige Bodenbeläge
- dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Heizungsanlage modernisiert Pellets
- Elektroinstallationen komplett erneuert
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- neue Türen im Haus
- moderne Küche inkludiert samt E Geräten
- neues Badezimmer und WC
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- neue Terrasse ca. 17 m²
- Terrasse mit Sichtschutz
- kleine Garage vorhanden
- zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden
- sofort verfügbar
- ruhige Lage beliebte Wohnlage
- naturnahe Umgebung
- attraktive Wander und Radwege
- gute Infrastruktur in Nähe
- Schulen schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Gesundheitsversorgung gut erreichbar
- und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt ca. 2 Gehminuten von der Bushaltestelle Weitersfelden Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Nah und Frisch in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Paketshop Kiosk in ca. 7 Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im weiteren Umkreis, teils in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Auto.

Behörden und Gesundheit: Hausarzt in ca. 5 bis 10 Gehminuten, weitere Arztpraxen und Zahnärzte im Umkreis, je nach Ziel in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Auto. Apotheken und ergänzende Gesundheitsangebote in den umliegenden Orten, überwiegend per Auto erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, teils in ca. 1 bis 5 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen im näheren Umfeld, weitere Angebote in den Nachbarorten.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Weitersfelden Ortsmitte in ca. 2 Gehminuten. Bahnanschluss über den Bahnhof Kefermarkt in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto.

Straßenanbindung: Anschluss an die Autobahn A7, Anschlussstelle Unterweitersdorf, in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Flughafen Linz Hörsching in ca. 60 bis 65 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der funktionalen Anbindung sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld erreichbar. Die Lage verbindet Erreichbarkeit im Alltag mit kurzen Wegen ins Umland.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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