Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Traunseeblick, Loggia & kompletter Möblierung

datasheet

PropNo.	1527
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4813
City	Altmünster
Country	Austria
Floor	3
Additional geographical information	Gmunden (Bezirk)
Living area	78 sqm
Usable area	7 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	7 sqm
Number of residential units	1
Total amount of floors	4
Floor	Kunststoffboden
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Cable Sat TV	Yes
Air-conditioned	Yes
Condition	Modernized
Purchase price	359.000 €
Operating costs	382 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	382 €

Property description Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock verbindet auf ca. 78 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: dem attraktiven Blick auf den Traunsee. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ca. 6,5 m² große Südost-Loggia schaffen ein stimmiges Gesamtpaket, das bezugsfertig übernommen werden kann.

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Vinylböden, die Fenster wurden durch dreifach verglaste Modelle ersetzt und auch Küche sowie Badezimmer zeitgemäß erneuert. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in den weiteren Räumen sowie eine hochwertige, 2024 installierte Klimaanlage in mehreren Bereichen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der ca. 23 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine separate Essküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders reizvoll ist die südostseitige Loggia mit elektrischer Markise. Hier eröffnet sich der Blick auf den Traunsee und schafft einen privaten Außenbereich für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende.

Ein außergewöhnliches Extra wartet im Wohnzimmer: Eine elektrisch aus der Decke ausfahrbare Leinwand inklusive Beamer verwandelt den Wohnbereich auf Wunsch in ein eigenes Heimkino.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Moderne bzw. neuwertige Möbel, die Küche, Waschmaschine, Trockner sowie weitere vorhandene Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausreichend frei wählbare Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Kombination aus Traunseeblick, moderner Ausstattung, Klimaanlage, kompletter Möblierung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem Angebot, das man sich am besten persönlich ansieht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Energy certificate
Valid until: 18.11.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	18.11.2033
Thermal heat energy required	200,9 kWh/(m²a)
HWB Class	F
fGEE	2,39

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:
- Eigentumswohnung in Altmünster modernisiert vor ca. 2 Jahren
- Wohnfläche ca. 78 m² 3 Zimmer im 3 Stock
- Großzügiger Wohnraum ca. 23 m² mit Zugang zur Loggia
- Loggia Balkon ca. 6,5 m² Südostausrichtung mit Seeblick Richtung Traunsee
- Elektrische Markise am Balkon
- Neue Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC
- Moderne dreifach verglaste Fenster ca. 2 Jahre alt
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer manuelle Rollläden in den übrigen Räumen
- Heizung Gasheizung Wärmeabgabe über Heizkörper
- Hochwertige Klimaanlage seit 2024 Klimatisierung in mehreren Räumen
- Moderne Küche inkludiert mit Haushaltsgeräten
- Voll möbliert Verkauf Möbel im Kaufpreis inkludiert
- Waschmaschine und Trockner inkludiert
- Heimkino Setup Beamer vorhanden elektrisch ausfahrbare Leinwand aus der Decke im Wohnzimmer
- Zusätzlich großes Kellerabteil für Fahrräder Sportgeräte und Stauraum
- Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude nicht nummeriert frei wählbar
- Verfügbarkeit voraussichtlich ab Juni - Juli 2027 Übergabe nach Vereinbarung
- Ruhige Lage mit Aussichtsvorteil durch erhöhte Position im 3 Stock und vieles mehr...

Location Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Altmünster und verbindet die Nähe zum Traunsee mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Nur rund 600 Meter trennen Sie vom Strandbad am Traunsee – ideal für entspannte Sommertage direkt am Wasser.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Volksschule und Mittelschule befinden sich nur ca. 600–700 Meter entfernt. Ein SPAR-Supermarkt ist nach rund 700 Metern erreichbar, der nächste Postpartner liegt ca. 550 Meter entfernt.

Der Fußballplatz von Altmünster befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen finden sich im näheren Ortsumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Über die B145 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus Traunseenähe, kurzen Wegen zu Schulen und Nahversorgung sowie dem vielseitigen Freizeitangebot macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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