Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und ist ab sofort verfügbar. Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und sich ideal für einen Kaffee am Nachmittag oder gemütliche Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut, das Badezimmer 2020 saniert und der Boiler 2018 ausgetauscht. Zudem wurden WC und Leitungen 2026 saniert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Der allgemeine Zustand der Wohnung bietet noch Potenzial für individuelle optische Anpassungen und lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
- 2 Zimmer Etagenwohnung Baujahr 1966 gepflegter Zustand
- ca. 50 m² Wohnfläche ca. 55 m² Nutzfläche
- ab sofort verfügbar
- Heizung Fernwärme
- Warmwasser über Boiler Baujahr 2018
- Sanierungsarbeiten Bad 2020
- Sanierungsarbeiten Küche 2023
- Sanierungsarbeiten WC und Leitungen 2026 saniert
- 1 Balkon Westausrichtung sonnig zum Wald gerichtet
- ruhige Lage sehr nah am Grünen
- Lift im Haus
- Bodenbelag Parkett in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Glas Duschwand
- separate Toilette laut Sanierungsangabe 2026
- gute Anbindung an Volksschule und Supermärkte
- und vieles mehr…
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und überzeugt durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Lage eignet sich besonders für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf kurze Wege ins Grüne legen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Buchkogel und Ölberg, die mit ihren weitläufigen Wald- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Der westliche Grazer Stadtrand präsentiert sich hier angenehm ruhig und bietet dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für einen größeren Einkaufsbummel steht die nahegelegene Shopping City Seiersberg mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren wesentlichen Standortvorteil dar. Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch das Umland gut erreichbar. Die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Norden und Süden sowie zur A2.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen sehr gute Möglichkeiten, die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile zu erreichen. Im Bereich Wetzelsdorf stehen mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 7 zur Verfügung.
Kurz gesagt: Die Lage verbindet die Vorzüge eines gut erschlossenen Grazer Wohngebiets mit der unmittelbaren Nähe zu Natur, Nahversorgung und wichtigen Verkehrswegen – ein attraktiver Standort für alle, die städtische Erreichbarkeit und Lebensqualität im Grünen miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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