Emlak Açıklaması
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und fast genauso viel Kellerfläche insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen viel Platz für einen strukturierten Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 615 m², gesamt sind es ca. 396 m² Nutzfläche.
Zwei Balkone sowie eine Terrasse die gerade neu gefliest wurde - mit Ost und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Fußbodenheizung sorgt im Alltag für modernen Komfort und gleichmäßige Wärme und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung Erdgeschoss
- Windfang
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen
- Essbereich als praktischer Mittelpunkt zwischen Wohnen und Küche
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- 2 Badezimmer
- Separates WC
- Balkonflächen
Keller und Nebenflächen
- Keller vorhanden
- Praktischer Schuhraum im Keller
- Abstellraum
- Heizraum
- Garage
- Sauna mit Dusche und WC
- verspiegelter Tanzraum/Partyraum
Ausstattung und Komfort
- Fußbodenheizung
- Gas als Brennstoff
- 3 Badezimmer plus separates WC
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Ost und Südausrichtung von Balkon und Terrasse
Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, privatem Wellnessbereich, Poolanlage und enormem Platzangebot – ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Enerji sertifikası / Diğer
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Donanım
Highlights:
* Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
* Verbaute zentrale Staubsaugeranlage
* Großzügiges Wellnessbad im Obergeschoss mit traumhafter Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und direktem Zugang zum Balkon
* Sauna mit Dusche und WC im Keller
* Großes Kinderzimmer bzw. Büro mit Galerie
* Gemütlicher Kamin
* Moderne, großzügige Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten
* Große, helle Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
* Interne Fenster für zusätzliche Lichtakzente
* Eigene Salzwasser-Poolanlage
* Großzügige Speisekammer im Erdgeschoss
* Riesiger Keller mit ca. 184 m² Nutzfläche
* Wellnessraum sowie verspiegelter Tanz-/Partyraum
* Großer Abstellraum, Schuhraum und Heizraum
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 2025 erneuert
* Zwei Garagenstellplätze
* Großzügige Terrasse, im Juli 2026 neu verfliest
* Zwei Balkone im Obergeschoss
* Insgesamt 3 Bäder und 3 WCs
* Wasserbett im Schlafzimmer im Obergeschoss
* Sämtliche Möbel verbleiben im Haus
* Herrlicher Traunsteinblick
* Ruhige, angenehme Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
* Nur ca. 10 Minuten zum Traunsee
* Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie liegt ca. 4 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 400 m, weitere Märkte wie Eurospar und Lidl jeweils ca. 1,5 bis 1,7 km. Drogerien wie Bipa und Müller ca. 1,6 bis 1,8 km. Postfiliale ca. 2,5 km.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Pinsdorf ca. 500 m, Volksschule Pinsdorf ca. 500 m. Arztpraxen in der näheren Umgebung, u. a. Dr. Traussnigg ca. 200 m und Dr. Andreas Weinberger ca. 300 m. Zahnärzte ca. 2,6 bis 3,0 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ortsumfeld, u. a. Gasthaus Reiter ca. 150 m, Dorfstüberl ca. 200 m, Steiner’s Konditorei ca. 300 m.
ÖPNV: Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte ca. 4 Minuten zu Fuß. Bahnhof Gmunden ca. 7 Minuten mit dem ÖPNV bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto.
Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Regau ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flugplatz Gmunden Laakirchen ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Freizeitbereiche in kurzer Distanz erreichbar, u. a. eine Freizeitanlage ca. 2,5 km sowie weitere Parks im Umkreis von ca. 2 bis 2,5 km.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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