Stilvolle umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gleisdorf

datasheet

PropNo.	1518
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	8200
City	Gleisdorf
Country	Austria
Floor	1.00
Additional geographical information	Weiz (Bezirk)
Living area	73 sqm
Usable area	73 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Oil, Complementary decentralized hot water
Heating type	Central heating (oil)
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Yes
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1969
Condition	As good as new
Purchase price	225.000 €
Commission	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Zum Verkauf steht eine stilvolle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf. Die rund 73 m² große Wohnung wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Gestaltung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Designer-Bioethanol-Kamin, der für eine besondere Atmosphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und es fügt sich der Essbereich harmonisch in die Küche ein.

Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Hochwertige Details finden sich auch im Flurbereich: Der stilvolle Innenausbau mit indirekter Beleuchtung und integrierten Spots setzt moderne Akzente und sorgt für eine angenehme Lichtstimmung.

Die Wohnung verfügt über große Internorm-Fenster aus dem Jahr 2007 sowie elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung 2024 wurde unter anderem auch die gesamte Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Glasfaser ist bereits bis in die Wohnung vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Außenbereich der Wohnanlage. Direkt vor dem Haus befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Grillplatz, Fußballplatz und Kinderspielplatz. Damit verbindet die Wohnung angenehmes, ruhiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld und viel Raum für Erholung und Freizeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich benutze Kellerräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand ist sehr gut; derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Einziehen, wohlfühlen und hochwertig wohnen, ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Wohnqualität in Gleisdorf.

Energy certificate
Valid until: 26.08.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	26.08.2026
Thermal heat energy required	64,8 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	2,53

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Equipment/Features Highlights:

- ca. 73 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt
- 3 helle und großzügige Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- Umfassend saniert und modernisiert 2024
- Neue Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten
- Hochwertige Einbauküche – Neupreis ca. € 8.000,--
- Exklusiver Designer-Bioethanol-Kamin – Neupreis ca. € 2.600,--
- Großzügige, moderne begehbare Dusche
- Badezimmer und WC getrennt
- Große Internorm-Fenster aus 2007
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Stilvoller Flurbereich mit indirekter Beleuchtung und Spots
- Großes Kellerabteil, Fahrradraum
- Teilweise möbliert
- Glasfaser bis in die Wohnung
- 1. Stock in einem gepflegten Wohnhaus
- Sehr guter Rücklagenstand
- Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Großzügige Grünanlage direkt vor dem Haus
- Grillplatz, Fußballplatz und Kinderspielplatz in der Wohnanlage
- Sofort bezugsbereit
und vieles mehr...

Location Attraktive Wohnlage in Gleisdorf – ruhig wohnen und dennoch kurze Wege genießen

Die Wohnung befindet sich in der Frohsinngasse in 8200 Gleisdorf in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Besonders angenehm ist die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Gleisdorf.

Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Vergleichbare zentrale Wohnlagen in Gleisdorf bieten kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage besonders interessant. Kindergärten sowie die Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. In Gleisdorf stehen darüber hinaus die Mittelschule, das BG/BRG, die Polytechnische Schule und die Musikschule zur Verfügung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Gleisdorfer Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während mehrere Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Auch der Autobahnanschluss an die A2 ist mit dem Auto rasch erreichbar und macht Gleisdorf zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler in Richtung Graz und in die umliegenden Regionen.

Gleisdorf selbst überzeugt als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die steirische Landeshauptstadt Graz nur rund 30 Kilometer entfernt.

Fazit: Die Lage der Wohnung verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

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