Descrierea obiectului
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 380 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung.
Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt.
Das Grundstück umfasst ca. 1.425 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Baugrundstück mit rund 623 m², welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Weiters steht ein Nebengebäude mit ca. 80 m² zur Verfügung, das individuell als Garage, Hobbybereich oder für andere Nutzungen verwendet werden kann. Dadurch ergeben sich attraktive Erweiterungs- und Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
- Haus Mehrfamilienhaus Baujahr 1970
- Zustand saniert Innen Vollumfänglich saniert 2019
- Wohnfläche ca 234 m²
- Nutzfläche ca 300 m²
- Grundstück ca 802 m²
- 2 Etagen 2 Stockwerke
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Verfügbar ab sofort
- Heizung Luft Wasser Wärmepumpe neue Heizung
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Neue Fenster dreifachverglast
- Balkon 1 Stück Ausrichtung Ost
- Terrasse 1 Stück Ausrichtung Ost
- Teilunterkellert
- Einbauküche inkludiert
- Bodenbeläge laut Fotos überwiegend Fliesen in dunkler Optik
- Innenausstattung laut Fotos moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
- Innenausstattung laut Fotos große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Möglichkeit auf Erweiterung Gesamtfläche ca 1500 m² inkl Nebengebäude
- Gute Verkehrsanbindung
- Ruhige Lage
- Und vieles mehr
Pozitie
Die Immobilie liegt im Raum Neulengbach, ca. 8 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle Neulengbach Untereichen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Lidl in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Hofer in ähnlicher Distanz. Drogerien wie dm und Bipa in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Postfiliale in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und ein Ärztezentrum in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß, Zahnarzt in ca. 15 Minuten zu Fuß. Schulen und ein Schulzentrum in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Kindergärten in ca. 10 bis 20 Minuten zu Fuß.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthöfe und Restaurants in ca. 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist in ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Busanbindung über die Haltestelle Neulengbach Untereichen in ca. 8 Minuten zu Fuß.
Straßenanbindung: Ein Anschluss an die A1 ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz der guten Erreichbarkeit der zentralen Versorgungs- und Verkehrspunkte sind Grünflächen wie der Stadtpark in kurzer Distanz erreichbar; Wege ins Umland ergänzen die Alltagsinfrastruktur.
Miscellaneous
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